Een royale woning in Numansdorp
Aan de Paltrokmolen 28 in Numansdorp staat een woning die met 344 vierkante meter woonoppervlak flink boven het gemiddelde in de buurt uitsteekt. Het is een koopwoning in de woonkern van Numansdorp, onderdeel van de woningen in Hoeksche Waard. De vraagprijs van €1.065.000 ligt 68% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €632.108, wat het prijsoordeel scherp maakt.
Wat de woning biedt
Deze advertentie vermeldt geen woningtype, bouwjaar en energielabel. Daardoor is niet te zeggen hoe de woning is opgebouwd of hoe zuinig hij is. Het woonoppervlak van 344 m² is wel bekend, net als de vraagprijs van €1.065.000. Verder zijn er geen details over kamers, tuin of installaties opgenomen.
Leven in de woonkern
Met ruim 8.700 inwoners is dit een levendige kern, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81 op basis van 32 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt de buurt "doods" sinds er nieuwe mensen zijn komen wonen. De buurt Numansdorp Woonkern kent een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen en ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op een kilometer afstand of PLUS op 1,1 kilometer. Voor kinderen is er Christelijke Basisschool De Bron op 1,5 kilometer en Basisschool De Dubbeldekker op 1,8 kilometer. De huisarts zit op 1,1 kilometer en de apotheek op 1,1 kilometer. Buslijn 164 stopt op 481 meter bij halte Torensteepolder, en ook Fortlaan met lijn 164 en 669 is dichtbij. Het treinstation Zevenbergen ligt op 14,7 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting; in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij de Jong B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Paltrokmolen 28, Numansdorp
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig deze woning is. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van een woning, maar zonder dit gegeven kun je daar niets over zeggen. Je kunt wel kijken naar de energielabels van andere woningen in de buurt: daar heeft 25,7% een label A en 22,9% een label A+.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.065.000 ligt 68% boven de gemiddelde vraagprijs van €632.108 in de buurt Numansdorp Woonkern. De mediaanprijs in de buurt is €525.000, en de prijzen lopen uiteen van €179.000 tot €1.638.000. Met 344 vierkante meter is dit woonoppervlak 144% groter dan het buurtgemiddelde van 141 m², wat de hogere prijs deels verklaart.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
Op 481 meter zit bushalte Torensteepolder met lijn 164. Iets verder, op 665 meter, is halte Fortlaan met lijnen 164 en 669. Ook halte Burg. de Zeeuwstraat op 1,1 kilometer biedt meerdere lijnen, waaronder 164, 664, 669 en N67. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zevenbergen op 14,7 kilometer.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Binnen vijf kilometer zijn er drie supermarkten te vinden. De dichtstbijzijnde is Albert Heijn op 1,0 kilometer, gevolgd door PLUS op 1,1 kilometer. Jumbo ligt op 3,2 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81 op basis van 32 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander, die er 45 jaar woont, merkt op dat er sinds nieuwe bewoners geen contact meer is en dat vervoer "hopeloos" is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningtype, bouwjaar en energielabel gepubliceerd. Daardoor ontbreken deze gegevens in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de indeling of staat van de woning is op basis van deze advertentie niets te zeggen.
Hoe groot is de woning?
Het woonoppervlak is 344 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Dat is 144% groter dan het gemiddelde woonoppervlak van 141 m² in de buurt. De prijs per vierkante meter is €3.096, gebaseerd op het BAG-oppervlak. Meer details over de indeling zijn niet bekend, omdat de makelaar die niet heeft vermeld.
