Een woonboerderij met karakter in het centrum van Willemstad
Deze tussenwoning, door de makelaar omschreven als woonboerderij, staat in het centrum van Willemstad en is met een vraagprijs van €950.000 aan de hoge kant. Het is een opvallende verschijning in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs een stuk lager ligt. De woning is gebouwd in 1901 en heeft energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Moerdijk, dan is dit een bijzonder groot en fors geprijsd exemplaar.
Ruimte en indeling van de woonboerderij
De woning heeft volgens de makelaar 8 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1052 m³ en er is een achtertuin van 376 m² op het zuidoosten, met een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom en de woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 245 m², terwijl de makelaar 191 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 690 m² en volgens de makelaar 705 m².
Leven in de vestingstad
Met 830 inwoners is Willemstad een compacte kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Moerdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54; een van hen zegt: "Een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen." Een ander noemt het "een leuk dorp voor jong en oud, waar het leven nog goed is." Deze uitspraken gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt Willemstad. De woningmarkt is hier klein, met zes koopwoningen beschikbaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten verder, op 217 meter, en de huisartsenpraktijk in Willemstad is om de hoek. Voor de apotheek moet je naar Numansdorp, op ruim 4 kilometer. Basisscholen zijn er dichtbij: p.c.b.s. 'De Singel' op 555 meter en Openbare Basisschool Willem de Zwijger op 797 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Willemstad, Steenpad, op 453 meter, met lijnen 163, 569 en 669. Het treinstation in Zevenbergen ligt op 13,2 kilometer. De gemeente Moerdijk is via de weg goed ontsloten, al is het treinverkeer minder nabij.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €718.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €473.000 naar €718.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze postcode, mede omdat de woning uit 1901 op kleigrond staat. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen; hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WG Makelaars B.V. op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groenstraat 4, Willemstad
Waarom is de vraagprijs zo hoog in vergelijking met andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €950.000 ligt 114% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €443.167. De woonoppervlakte van 191 m² is 48% groter dan het buurtgemiddelde van 129 m², en de woning heeft 6 slaapkamers en een grote achtertuin. Daarnaast is het een woonboerderij in het centrum, wat het aanbod in deze buurt bijzonder maakt. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 8 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1052 m³. Er is een achtertuin van 376 m² op het zuidoosten en een aangebouwde stenen garage. De woning is een woonboerderij, wat bijzonder is voor een tussenwoning in het centrum van Willemstad.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de vraagprijs?
De WOZ-waarde is €718.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €473.000 naar €718.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de waarde zich de afgelopen jaren heeft ontwikkeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1901 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 54% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Groenstraat 4?
De Jumbo ligt op 217 meter afstand, en de huisartsenpraktijk in Willemstad op 532 meter. Basisscholen zijn dichtbij: p.c.b.s. 'De Singel' op 555 meter en Openbare Basisschool Willem de Zwijger op 797 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Willemstad, Steenpad, op 453 meter, met buslijnen 163, 569 en 669. Het treinstation Zevenbergen ligt op 13,2 kilometer.
Hoe is de buurt Willemstad om in te wonen?
Willemstad heeft 830 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Moerdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54. Een bewoner zegt: "Een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen." Een ander noemt het "een leuk dorp voor jong en oud, waar het leven nog goed is." Deze uitspraken gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid. In de buurt heeft 66,7% van de koopwoningen een energielabel D of lager.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak, de elektra of de leidingen. Deze informatie staat niet in de advertentie. Wat wel bekend is: de woning is gebouwd in 1901, heeft energielabel G en is volgens de makelaar een woonboerderij met 8 kamers.
-82615ac2.webp)
