Een opvallend scherpe prijs in Goes-Centrum
Aan de Pyntorenstraat 5 in Goes staat een tussenwoning te koop voor €175.000. Dat is opvallend, want de vraagprijs ligt 61% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €447.735, en het is daarmee de goedkoopste van de 34 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woning is een eengezinswoning met drie kamers en twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar heeft geen woningtype, bouwjaar en energielabel vermeld in de advertentie. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken met andere woningen in Goes.
Een woning met een achtertuin, zonder isolatie
De woning heeft een woonoppervlak van 87 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. De inhoud is 290 m³. Er is een achtertuin en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig. De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 2.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Goes geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kleine buurt waar iedereen elkaar kent maar wel met rust laat. Heerlijk rustig. goed centraal gelegen. Scholen en winkels om de hoek." Een ander noemt het "een goeie buurt om te wonen". De buurt Goes-Centrum heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,5.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi en Albert Heijn liggen op ongeveer 400 meter, om de hoek dus. De Koelmanschool en Openbare Basisschool Prof. Dr. Kohnstamm zijn op loopafstand, net als Huisartspraktijk Schoot op 466 meter. De Service Apotheek MCG zit op 869 meter. Buslijn 580 stopt op 83 meter bij halte Goes, Oostwal, en het treinstation Goes ligt op 786 meter. De gemeente Goes biedt daarmee een complete basis voor dagelijkse boodschappen en zorg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €43.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 307% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €35.000 naar €43.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico als gebiedsindicatie: 82% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970 en 8% heeft een verhoogd paalrot-risico. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 29 dB, beide niet boven de norm.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rijn Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pyntorenstraat 5, Goes
Waarom is de vraagprijs zo laag?
De vraagprijs van €175.000 ligt 61% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €447.735 en is de laagste van de 34 koopwoningen die nu in Goes-Centrum te koop staan. De woning heeft geen isolatie volgens de makelaar en het energielabel is niet vermeld. Daardoor kunnen de energiekosten hoger uitvallen, maar de prijs is opvallend scherp ten opzichte van andere woningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een eengezinswoning met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 87 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. De inhoud is 290 m³. Er is een achtertuin en de woning is in volle eigendom. De makelaar vermeldt geen isolatie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €43.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 307% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 23%, van €35.000 naar €43.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Op dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico als gebiedsindicatie. In dit postcodegebied is 82% van de panden gebouwd vóór 1970 en 8% heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het gaat om openbare risicodata op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi en Albert Heijn liggen op ongeveer 400 meter afstand. De Koelmanschool en Openbare Basisschool Prof. Dr. Kohnstamm zijn op loopafstand, net als Huisartspraktijk Schoot op 466 meter. De Service Apotheek MCG zit op 869 meter. Buslijn 580 stopt op 83 meter bij halte Goes, Oostwal, en het treinstation Goes ligt op 786 meter.
Hoe is de buurt Goes-Centrum?
Goes-Centrum heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Goes geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goeie buurt om te wonen". De buurt heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens (66%).
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype, bouwjaar en energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Daardoor is het lastig om de woning te vergelijken op bouwjaar of energielabel, maar de prijs en oppervlakte zijn wel bekend.
