Rozendaalselaan 85

De woning aan Rozendaalselaan 85 in Velp (Ge) heeft energielabel A++.

De vraagprijs ligt 42% boven de gemiddelde vraagprijs in Velp-Noord boven spoorlijn (€701.318). De woning is echter nieuwbouw uit 2022 met energielabel A++, terwijl veel woningen in de buurt ouder zijn. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt was €711.472, maar die cijfers zijn gebaseerd op een mix van woningen. Voor een vergelijkbare nieuwbouwwoning is de prijs aan de hoge kant, maar niet ongebruikelijk.

Energielabel A++ is het best haalbare label en betekent dat de woning zeer energiezuinig is. De stookkosten zijn laag en het binnenklimaat is comfortabel. In de buurt heeft slechts 10% van de koopwoningen label A+ of beter, dus deze woning steekt gunstig af bij de rest.

Een woning uit 2022 is nieuw en heeft de eerste jaren weinig onderhoud. De installaties (zoals de warmtepomp) zijn modern en vallen onder garantie. Je kunt de komende jaren vooral denken aan klein onderhoud zoals schilderwerk en het schoonhouden van de installaties. Groot onderhoud is pas over 10-15 jaar aan de orde.

Het treinstation van Velp ligt op 1,2 km afstand, ongeveer tien minuten lopen. Vanaf daar rijden treinen naar Arnhem en Zutphen. Voor dagelijkse boodschappen zijn supermarkten op loopafstand.

In Velp-Noord boven spoorlijn wonen 890 huishoudens met kinderen, tegenover 1.095 zonder kinderen en 1.860 eenpersoonshuishoudens. Ongeveer 61% van de woningen is een eengezinswoning. De buurt heeft een gemengde bevolking, met zowel gezinnen als ouderen. De speeltuin en het park worden door bewoners gewaardeerd.

In de afgelopen periode stonden woningen in Velp-Noord boven spoorlijn gemiddeld 104 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is een indicatie van een normale markt. Voor een woning met een prijs boven het gemiddelde kan de verkooptijd iets langer zijn, maar dat hangt af van de specifieke kenmerken.