Wilhelm Tellhof 36

De woning aan Wilhelm Tellhof 36 in Hoogvliet Rotterdam heeft energielabel A+.

De vraagprijs van €410.000 ligt boven de gemiddelde verkoopprijs in Hoogvliet Noord (€348.272) en ook boven de mediaan van €372.500. Maar het is nieuwbouw met energielabel A+, wat de meerprijs kan verklaren. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.755; voor 81 m² komt dat op €5.062 per m², wat aan de hoge kant is. Het is dus een premium prijs voor een moderne, zuinige woning.

Het openbaar vervoer is niet ideaal. Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 12 km afstand, dus je bent vooral aangewezen op de bus. Bewoners geven aan dat bussen te weinig rijden. Voor woon-werkverkeer naar Rotterdam ben je waarschijnlijk afhankelijk van de auto of fiets.

Hoogvliet Noord bestaat voor 65% uit eengezinswoningen en 56% is koop. De woningvoorraad is gemengd: 44% is gebouwd tussen 1945-1970, 39% tussen 1990-2010. Dit appartement uit 2025 is dus relatief nieuw in een overwegend oudere omgeving.

In de buurt zijn 711 misdrijven geregistreerd, maar dat getal zegt weinig zonder context. Bewoners geven een gemiddelde score van 7,63, wat redelijk is. Een bewoner noemt de buurt 'rommelig' maar niet onveilig.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. OBS De Notenkraker zit op 180 meter, SBO Hoogvliet op 195 meter, en De Schakel op 512 meter. Ook is er voortgezet speciaal onderwijs in de buurt. Voor middelbare scholen moet je iets verder, gemiddeld 1,1 km.

Het energielabel is A+, het hoogste niveau. Dat betekent dat de woning zeer energiezuinig is, met lage stookkosten. In de buurt heeft slechts 12,5% van de koopwoningen label A+, dus dit is een groot pluspunt. Nieuwbouw heeft vaak al een hoog label.