Adriaan van Ostadestraat 173
Kostverloren, Groningen
Bekijk buurtEen appartement met karakter in Kostverloren
Dit appartement aan de Adriaan van Ostadestraat 173 in Groningen is een woning met een verhaal. Het is gebouwd in 1939 en heeft energielabel D. Met een vraagprijs van €265.000 ligt deze woning scherp geprijsd, zeker als je kijkt naar het aanbod van appartementen in Groningen.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de 2e woonlaag. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €115,15 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 90 m², terwijl de makelaar 72 m² opgeeft.
De buurt Kostverloren
Met ruim 2.300 inwoners en een mix van studenten, ouderen en jonge gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt". Een ander noemt het "Prettig wonen". De meeste woningen zijn gebouwd voor 1945, en er is een groot aandeel eenpersoonshuishoudens. Bekijk meer over de buurt Kostverloren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 300 meter of de Jumbo op 400 meter. Voor kinderen is er basisschool OJS De Petteflet op 270 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 580 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, J. van Goyenstraat op 223 meter, met buslijnen 7, 35 en 39. Het treinstation Groningen ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €297.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €178.000 naar €297.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pandomo Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adriaan van Ostadestraat 173, Groningen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €265.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €297.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. Het heeft een balkon en is gelegen op de 2e woonlaag. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €115,15 per maand.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van dit appartement?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €178.000 naar €297.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1939 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 67% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder SPAR op 300 meter en Jumbo op 400 meter. Basisschool OJS De Petteflet ligt op 270 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 580 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, J. van Goyenstraat op 223 meter, met buslijnen 7, 35 en 39. Het treinstation Groningen ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Kostverloren om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt". Een ander noemt het "Prettig wonen". De buurt heeft een mix van studenten, ouderen en jonge gezinnen. Er zijn 2.365 inwoners, waarvan 68% eenpersoonshuishoudens. Het aantal misdrijven is 72 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Een label D is gemiddeld, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en muurisolatie, wat kan helpen om de warmte binnen te houden.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €115,15 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheek en andere lasten.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een balkon. Er is geen tuin vermeld in de advertentie. Het balkon biedt buitenruimte, maar voor een tuin moet je elders zijn. De woning is gelegen op de 2e woonlaag.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht. Dit staat in de advertentie. De buurt Kostverloren wordt door bewoners omschreven als rustig en prettig. De stad Groningen is op fietsafstand.
Ervaringen van Kostverloren
Zo ervaren bewoners hun buurt
Mooie buurt met veel gezinnen en mensen van verschillende leeftijden en leefstijlen. Er zit een Spar, cafetaria, kapper, elektronica winkel, fietsenwinkel, basisschool en een buitenschoolse opvang allemaal op maximaal 3 minuten lopen. Kinderen kunnen in de grote speeltuin spelen die tussen de buitenschoolse opvang en de basisschool bevindt en voor de wat oudere kinderen is de stad om de hoek en ben je daar zo op de fiets.
Het is prettig wonen in kostverloren. Rustige buurt. Mix tussen studenten ouderen en jonge gezinnen. Mooie gemeenschappelijke tuin. Heel soms overlast in de buurt dat is per jaar op 1 hand te tellen
Fijne buurt, meestal vrij rustig. Ook heb ik leuke buren en is de woning van goede kwalititeit. Kortom weinig om over te klagen
Pluspunten is de uitstraling en de schattigheid van sommige huizen. Minpunten is de opzet en hoe smal alles is
Gezellige diverse buurt
Statistieken van Kostverloren
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €282.389 | €269.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.648 | – |
| Huurprijs | €468 p/m | €468 p/m |
| Huur per m² | €6 p/m | – |
Ervaringen van Oud-West
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is voor het eerst dat ik in de stad woon, dus was nog al wennen, maar de buurt voelt gelijk aan als thuiskomen. Er is veel rust, maar toch gebeurt er altijd wel iets. Alles wat je nodig hebt zit op loop afstand en hierdoor heb je dus nooit stress als je iets nodig hebt. Leuk parkje voor de deur, waar je (voor in de zomer) heerlijk gezellig kan zitten
Desondanks de bevolkingsdichtheid, rustig en gemoedelijk
Mooie buurt met veel gezinnen en mensen van verschillende leeftijden en leefstijlen. Er zit een Spar, cafetaria, kapper, elektronica winkel, fietsenwinkel, basisschool en een buitenschoolse opvang allemaal op maximaal 3 minuten lopen. Kinderen kunnen in de grote speeltuin spelen die tussen de buitenschoolse opvang en de basisschool bevindt en voor de wat oudere kinderen is de stad om de hoek en ben je daar zo op de fiets.
Het was een hele sociale wijk. Mensen pasten en hielpen elkaar. Dat is nog niet helemaal weg maar door vele nieuwe bewoners die nogal op zich zelf willen zijn wordt het wij gevoel wel minder. Wel hebben wij een buurtvereniging inclusief gebouw met veel verbindende aktiviteiten voor een ieder. Een mooie vijver met speeltuin die goed onderhouden worden en waarvan volop gebruik wordt gemaakt. De mensen hebben hier over het algemeen een groen hart zo zal je hier geen tegelpatadijsjes zoals in Vinkhuizen waardoor de dieren zoals egels en vogels en insecten hier ook kunnen leven Oranje wijk is mijn wijk !!!
Mijn hele leven er mrt veel plezier gewoond. Altijd gezellig, leuke buren. Plantsoen om de hoek. Top!
Het is prettig wonen in kostverloren. Rustige buurt. Mix tussen studenten ouderen en jonge gezinnen. Mooie gemeenschappelijke tuin. Heel soms overlast in de buurt dat is per jaar op 1 hand te tellen
Fijne buurt, meestal vrij rustig. Ook heb ik leuke buren en is de woning van goede kwalititeit. Kortom weinig om over te klagen
Ik vind het een leuke buurt alleen ik vind wel dat er meer plaatsen mogen zijn voor de hang jongeren
Statistieken van Oud-West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €419.554 | €342.385 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.298 | – |
| Huurprijs | €1.435 p/m | €1.357 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Ervaringen van Groningen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat, met de mooie Hamburgervijver om de hoek waar ik graag eens zit te relaxen. Alle voorzieningen vlakbij en bushalte aan de kade, ideaal als je vaak en graag reist :). Ik voel me hier onderhand erg veilig, in al die tijd alleen eens een brand geweest maar verder kun je hier rustig je leventje leven, veelal hoog opgeleide buren, wat prettig is in het contact. Ik ben blij dat ik hier nog steeds woon.
Mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad. toppp
Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig.
Er is altijd wel iets te doen. Er zijn supermarkten en voldoende andere winkels cafetaria ,vers brood van de bakkerij. 1 keer in de week markt ,een mooi park vijvers om te vissen
Prima, het is veilig om savonds door naar huis te fietsen maar volgt ook niet heel super. En er is een hel groot stuk natuur
Eigenlijk is alles gewoon prima. Er zijn meerdere eet gelegenheden in de buurt, supermarkten zijn dicht bij, bus haltes, fietsen kun je goed kwijt, en met het stadsstrand is er ook nog eens een mooi en bekend stukje groen.
Alles in de buurt winkels, sportaccommodaties scholen, buurthuizen. Dus voor ieder wat wils.
Er is hier tegenover een winkelcentrum dus ik heb altijd iets te zien en verveeld nooit
Statistieken van Groningen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €434.422 | €378.316 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.276 | – |
| Huurprijs | €1.380 p/m | €1.353 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Adriaan van Ostadestraat 173, Groningen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
