Adriaen van Ostadelaan 165

De woning aan Adriaen van Ostadelaan 165 in Utrecht heeft energielabel F.

De vraagprijs van €350.000 ligt onder de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€365.000) en ook onder de mediaan van het huidige aanbod (€392.500). Het is daarmee een relatief scherpe prijs, mede door het energielabel F. Houd er rekening mee dat de woning in een buurt ligt waar 80% van de koopwoningen energielabel A heeft, dus verduurzaming kan de waarde verhogen.

Energielabel F betekent dat de woning slecht geïsoleerd is, wat leidt tot hoge stookkosten. In de buurt heeft 80% van de koopwoningen label A, dus dit appartement springt er negatief uit. Je kunt bij het kopen rekening houden met een flinke investering in isolatie en verwarming.

Het treinstation ligt op 1,4 km afstand, ongeveer 15 minuten lopen. Dat is prima voor een stedelijke locatie. De woning ligt in een zeer stedelijk gebied (stedelijkheidsklasse 1), dus je bent snel in het centrum.

De gegevens bevatten geen informatie over parkeren. In een dichtbebouwde buurt als Rubenslaan en omgeving (omgevingsadressendichtheid 3705) is parkeren vaak een uitdaging.

In de buurt stonden woningen gemiddeld 28 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt. Het huidige aanbod is beperkt (4 koopwoningen), dus als je interesse hebt, is het goed om snel te reageren.

In de buurt zijn in de laatste periode 279 misdrijven geregistreerd. Dat is een flink aantal, maar in een dichtbevolkte stadswijk is dat niet uitzonderlijk.