Aert van Neslaan 311
Zeeheldenbuurt, Oegstgeest
Bekijk buurtEen ruim appartement in de Zeeheldenbuurt
Dit appartement aan de Aert van Neslaan ligt in de Zeeheldenbuurt, een rustige woonwijk in Oegstgeest. Met 103 vierkante meter woonoppervlak is het een flink appartement, verdeeld over vijf kamers waaronder drie slaapkamers. De vraagprijs van €449.500 ligt 25% boven het buurtgemiddelde van €359.591, wat het aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: appartementen in Oegstgeest hebben een gemiddelde prijs van €359.591.
De woning zelf
Het appartement uit 1965 heeft energielabel B en is voorzien van dubbel glas. De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en een balkon. Het wordt verwarmd met blokverwarming en de VvE-bijdrage is €328,09 per maand. De woning is in volle eigendom en ligt op de derde woonlaag.
Zeeheldenbuurt
Met ruim 1.400 inwoners is de Zeeheldenbuurt een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (58%). Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3; een van hen zegt: "Mijn buurt is altijd heel gezellig, met kinderen die buiten spelen en ook de jaarlijkse buurt bbq's." Een ander noemt het "een rustgevende buurt, nooit veel overlast". De buurt Zeeheldenbuurt heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Jumbo en Albert Heijn, en ook de huisartsenpraktijk en apotheek zijn dichtbij. Basisscholen zoals de Hofdijckschool en het voortgezet onderwijs zijn op loopafstand. Buslijn 54 stopt op 136 meter afstand bij de halte Aert van Neslaan. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 2,2 kilometer afstand. De gemeente Oegstgeest heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €399.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €256.000 naar €399.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de woning is gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en HHVC bv op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aert van Neslaan 311, Oegstgeest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.500 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €399.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €256.000 naar €399.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 103 m², verdeeld over één woonlaag. Daarnaast is er een balkon aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €328,09 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning wordt verwarmd met blokverwarming, wat vaak via de VvE geregeld is.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals Jumbo en Albert Heijn, een huisartsenpraktijk en een apotheek. Basisscholen en voortgezet onderwijs zijn ook dichtbij. Buslijn 54 stopt op 136 meter afstand, en het treinstation Leiden Centraal ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Zeeheldenbuurt?
De Zeeheldenbuurt heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner noemt het "rustgevend" en "gezellig", met jaarlijkse buurt bbq's.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. De woning heeft dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent over het algemeen lagere energiekosten.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.364, gebaseerd op de vraagprijs van €449.500 en de woonoppervlakte van 103 m². Dit is hoger dan het buurtgemiddelde van €4.778 per m².
Is er een balkon of buitenruimte?
Ja, het appartement heeft een balkon. Verder is er geen tuin of garage vermeld in de advertentie.
Wat is de ligging van het appartement?
Het appartement ligt aan een rustige weg in een woonwijk, op de derde woonlaag. De buurt is rustig en kindvriendelijk, volgens bewoners.
Statistieken van Zeeheldenbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €359.591 | €375.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.778 | – |
| Huurprijs | €1.575 p/m | €1.575 p/m |
Ervaringen van Oudenhof
Zo ervaren bewoners hun wijk
Rustige buurtjes allemaal..meeste op leeftijd
Gezellige mensen en dichte buurt
Statistieken van Oudenhof
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €453.603 | €433.862 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.940 | – |
| Huurprijs | €1.660 p/m | €1.660 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Oegstgeest
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Mijn buurt is altijd heel gezellig, met kinderen die buiten spelen en ook de jaarlijkse buurt bbq’s. De voorzieningen zijn al helemaal super, we hebben een kruidvat, jumbo, bloemist en kapper om de hoek, en ook nog eens afwisselende kraampjes in de week, zoals mabroek, vietnamese loempias, kaas en een visboer. Ook is er bijna nooit onrust in onze wijk, hele nette en beleefde mensen. Leuke speeltuintjes en bankjes langs het water en ook een groot groen park in de buurt. Het is dichtbij de snelweg wat overigens handig is voor met de auto en het ov is ook prima. We hebben 3 buslijnen die in de buurt langskomen, en de dichtsbijzijnde is maar 5 minuutjes lopen. Verder is de hygiene super, altijd heel schoon en bijna geen vervuiling. We hebben een huisarts praktijk in de buurt en een basisschool.
Het is een rustgevende buurt, nooit veel overlast en altijd heel fijn om een rondje te wandelen omdat er een mooi park in de buurt zit die niet overvol staat met jongeren. Voorzieningen allemaal lekker dichtbij, dus enorm handig als je even wat vergeten te halen bent. Voorderest leuke sfeer rondom de wijk, veel vriendelijke mensen en ook af en toe buurt bbq’s wat het gezellig maakt.
Goed schoon rustig kindvriendelijk goed bereikbaar
Rustige buurt. Veel aardige mensen en voel me altijd veilig. Alleen mis ik een voetbal veldje ofzo. Ergens waar de jongeren lekker kunnen voetballen/basketballen enzovoort. Supermarkt in de buurt (Lidl) en een winkelcentrum op fietsafstand. Strand ook niet al te ver weg en de stad ook niet. Eigenlijk gewoon een hele mooie buurt!
Mijn buurt is heel gezellig en knus, omdat het een grote winkelstraat is en bijna alle buren zijn heel erg aardig. Er wordt nooit wat gestolen in de buurt, en er zijn veel scholen in de buurt voor kinderen.
Oegstgeest is een leuk dorp met veel goede voorzieningen, zoals winkelcentra, sportclubs, watersportmogelijkheden, zwembad, horeca enz. Ook medische voorzieningen zijn uitstekend. Ik woon hier al 30 jaar met heel veel plezier.
Gezellige mensen maar er gebeurt nog wel eens wat
Poelgeest is een rustig buurtje, het heeft een haar salon, gym basisschool... Het zit ook naast een polder met veem natuur en volgels, wel poepen ze veel over je heen.
Statistieken van Oegstgeest
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €715.250 | €663.648 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.470 | – |
| Huurprijs | €1.755 p/m | €1.755 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Aert van Neslaan 311, Oegstgeest
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
