Een appartement met vrij uitzicht in Vrijenburg
Dit appartement aan de Avenue Carré 184 ligt in de wijk Vrijenburg, een buurt met ruim 5.400 inwoners en veel gezinnen. De woning is een galerijflat op de eerste woonlaag, met een open ligging en vrij uitzicht. Met een vraagprijs van 349.000 euro ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Barendrecht.
De woning zelf
Deze woning uit 2005 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een inhoud van 248 kubieke meter en een Frans balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt 178,35 euro per maand.
Vrijenburg: een buurt met gezinnen
Met 55 procent van de huishoudens met kinderen en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,7 personen, is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31; een van hen zegt: "Gezellige buurt mooie huizen". Een ander noemt het "Schoon" en waardeert dat er na oud en nieuw meteen alles wordt opgeruimd. Deze beoordelingen zijn gebaseerd op tien reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt basisschool CBS De Vrijenburg, op 243 meter afstand, en ook kinderdagverblijf en park zijn dichtbij. Voor boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk R.P. van Gent zit op 1,2 kilometer en de Service Apotheek Carnisselande op 1,2 kilometer. De tramhalte Vrijenburg ligt op 119 meter en wordt bediend door tramlijn 5. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 3,1 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 338.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 3 procent boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder REMAX Totaal Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Avenue Carré 184, Barendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 338.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 349.000 euro ligt 3 procent boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, dus het is een indicatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 248 kubieke meter en een Frans balkon. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt 178,35 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Dit is een vast maandelijks bedrag dat bovenop de hypotheeklasten komt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool CBS De Vrijenburg ligt op 243 meter afstand en is daarmee om de hoek. Ook IKC Cadans Barendrecht en Openbare Basisschool De Driehoek zitten op ongeveer 573 en 589 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, naar ongeveer 2,5 kilometer. Er zijn in totaal 120 scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is de buurt Vrijenburg samengesteld?
Vrijenburg heeft ruim 5.400 inwoners, waarvan 55 procent van de huishoudens met kinderen is. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,7 personen. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van tien reviews. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt mooie huizen".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. Er is dus wel wegverkeersgeluid aanwezig.
Zijn er supermarkten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Jumbo, beide op ongeveer 1,4 kilometer afstand. Dirk zit op 1,5 kilometer en PLUS op 1,8 kilometer. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 39 supermarkten, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Vrijenburg ligt op 119 meter en wordt bediend door tramlijn 5. Ook halte Meerwede ligt op 544 meter met dezelfde tramlijn. Bushalte Vaanpark op 695 meter wordt bediend door buslijn 11. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Lombardijen op 3,1 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
