Appartement te koop: Baan 34A7, Rotterdam
KopenRotterdamAppartementenBaan 34A7

Baan 34A7

Stadsdriehoek, Rotterdam

€ 945.000
Buurt Stadsdriehoek, RotterdamBekijk buurt
Energiezuinige woning met label A++
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Nieuwbouw uit 2025
Voldoet meestal aan de laatste isolatie-eisen
Ruim woonoppervlak van 139m²
53% groter dan gemiddeld in de buurt
AI-samenvatting

Nieuwbouwappartement in hartje Rotterdam

Dit gloednieuwe appartement aan de Baan in Rotterdam combineert stedelijk wonen met een hoog afwerkingsniveau. Met energielabel A++ en een woonoppervlak van 139 m² is het een van de ruimere nieuwbouwappartementen in het centrum. De vraagprijs van €945.000 ligt 59% boven het buurtgemiddelde, maar dat past bij de nieuwbouwstatus en de royale oppervlakte. Bekijk ook andere appartementen in Rotterdam.

Buurt Stadsdriehoek

De Stadsdriehoek is de historische kern van Rotterdam, met een mix van oude en nieuwe architectuur. Op basis van zeven beoordelingen krijgt de buurt een 7,2. Een bewoner zegt: 'Ideale locatie, gewoond in mijn studententijd.' Enkele bewoners noemen ook overlast: 'Ik woon schuin tegenover een koffieshop. wanneer de koffieshop dicht is dan wordt er vrolijk nog even verder gedealt.' De buurt telt veel eenpersoonshuishoudens en jonge stedelingen. Meer over de buurt Stadsdriehoek.

Leven in de straat

Voor dagelijkse boodschappen loop je naar de SPAR om de hoek (216 m) of de Albert Heijn (346 m). Kinderen kunnen naar basisschool Het Landje (161 m) of de Rotterdamse Schoolvereniging (216 m). Het Erasmiaans Gymnasium is op loopafstand (933 m). Het centrum van Rotterdam is letterlijk naast de deur, met restaurants op 100 m en het treinstation op tien minuten lopen. De gemeente Rotterdam biedt alle stedelijke voorzieningen.

Bron

Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maarten Makelaardij en Funda.

AI kan fouten maken. Meld een fout.

Kenmerken

Details van deze woning

Datum ontdekt3 maart 2026
StatusBeschikbaar
Prijs€ 945.000
Prijs per m²€ 6.799
Woonoppervlakte139m²
Bouwjaar2025
EnergielabelA++
GemeenteRotterdam

Locatie

Baan 34A7, Rotterdam

Ervaringen uit de buurt

Goed · 7 bewoners

6.9
Joris van de Kamp
17-02-2026
Ideale locatie

Gewoond in mijn studententijd

4.7
Nancy van Heck
12-07-2025
Criminelige drugs buurt naast de stad.

Im woon schuin tegenover een koffieshop. wanneer de koffieshop dicht is dan wordt er vrolijk nog even verder gedealt op een pakeerhof waar ik op kijk vanuit mij appartement . Wat ik echt niet fijn en veilig vindt. En mijn portiek wordt door zwervers als een wc februikg wat ook niet echt dijnis. Dit omdat vlakbij waar ik woon een Leger des Heils opvang is.

7.8
Aya
07-09-2024
Een Prettige Woonomgeving met Ruimte voor Verbetering

De buurt waarin ik een voldoende heb gegeven op de aspecten gemeenschap, hygiëne, huisvesting, onderwijs, groen, voorzieningen en bereikbaarheid, biedt over het algemeen een aangename leefomgeving. De gemeenschap is vriendelijk en toegankelijk, met bewoners die elkaar vaak kennen en af en toe samenkomen voor buurtactiviteiten. Toch is er ruimte voor meer initiatieven om de sociale samenhang verder te bevorderen. Wat betreft hygiëne, wordt de buurt goed onderhouden en is deze overwegend schoon, hoewel op sommige plekken meer aandacht voor zwerfvuil en onderhoud wenselijk zou zijn. De woningvoorraad is divers en biedt een goede mix van appartementen, rijtjeshuizen en vrijstaande woningen, die over het algemeen in goede staat verkeren. De huizenprijzen zijn acceptabel, maar er kan enige druk op de woningmarkt zijn door de populariteit van de wijk. Onderwijsvoorzieningen zijn toereikend, met voldoende basisscholen en middelbare scholen in de buurt. Het niveau van de scholen is gemiddeld tot goed, maar ouders die op zoek zijn naar specifieke onderwijsvormen kunnen aangewezen zijn op omliggende wijken. Groene ruimtes zijn aanwezig en zorgen voor een prettige omgeving waarin bewoners kunnen wandelen, sporten of ontspannen. Toch zouden sommige delen van de buurt baat hebben bij meer of beter onderhouden groene zones. Qua voorzieningen zijn er genoeg winkels, supermarkten en sportfaciliteiten in de buurt, waardoor het dagelijks leven gemakkelijk is. De bereikbaarheid van de buurt is eveneens goed, zowel voor auto’s als voor openbaar vervoer, waardoor de wijk verbonden is met de stad en andere wijken. Samenvattend is de buurt prettig om in te wonen, maar er is op sommige vlakken ruimte voor verbetering.

7.8
Giovanni
27-05-2024
Veel te doen maar niet netjes

Het centrum is zeer dynamisch en erg leuk om te bezoeken als je er graag op uit wilt. Er wonen is wel anders dan bezoeken. Het is niet heel netjes, relatief veel toeristen met andere normen en waarden en weinig groen. Je zit tussen de hoge gebouwen en uitgaande studenten die troep achterlaten in het weekend. Verder is de buurt perfect bereikbaar door het goeie OV en zijn er veel winkels en restaurants

9.0
Olivier
06-11-2023
Zo toegankelijk als maar kan

De buurt is perfect als je centraal in Rotterdam wil wonen en tegelijkertijd geen extreme drukte op straat wilt. Alle voorzieningen zijn op loopafstand en je kan met de metro alle kanten van de stad op.

8.0
Dion
07-07-2023
Meest boeiende buurt van Rotterdam

Stadsdriehoek is ideaal om in te wonen. Openbaar vervoer, winkels en supermarkten zijn erg dichtbij. Je kan alles lopend doen. Nadeel van de Stadsdriehoek is soms geluidsoverlast. Je weet dit ook van te voren als je hier gaat wonen maar het gaat mij vooral om geluidsoverlast op de Meent. Veel mensen met wat snellere auto's rijden vaak express erg hard door de straat. Dit zorgt voor veel geluidsoverlast en onrust. De gemeente is inmiddels al wel bezig met een campagne om snellere auto's te weren uit het centrum. Tot slot is er wel altijd iets leuks in de stad of te bekijken vanaf je balkon. Binnen andere wijken in Rotterdam heb je dit dan weer niet!

Buurt statistieken

Gegevens uit Stadsdriehoek

Inwoners20.440
Mannen53%
Vrouwen47%

Woningmarkt

Gegevens uit Stadsdriehoek

Woningvoorraad10.409
Gem. WOZ-waarde€ 415.000
Koopwoningen31%
Huurwoningen69%

Supermarkten

94 binnen 5 km

SPAR
Witte de Withstraat 32 - 34
216m
AH to go
Coolsingel 131A
337m
Albert Heijn
Karel Doormanstraat 398
346m

Scholen

207 binnen 5 km

Openbare Basisschool Het Landje
Basisonderwijs · 622 leerlingen
161m
Rotterdamse Schoolvereniging
Basisonderwijs · 363 leerlingen
216m
Willibrord
Basisonderwijs · 339 leerlingen
605m

Veelgestelde vragen

Over Baan 34A7, Rotterdam

Welk energielabel heeft Baan 34A7?

De woning aan Baan 34A7 in Rotterdam heeft energielabel A++.

Is €945.000 een realistische prijs voor dit appartement?

De vraagprijs ligt 59% boven het buurtgemiddelde van €595.401, maar dat is te verklaren: het appartement is nieuwbouw (2025) met energielabel A++ en 139 m² woonoppervlak, terwijl het buurtgemiddelde 91 m² is. In de Stadsdriehoek worden woningen gemiddeld voor €518.222 verkocht, maar nieuwbouwappartementen met deze specificaties zijn schaars.

Hoe is de buurt Stadsdriehoek om in te wonen?

De Stadsdriehoek is de historische binnenstad van Rotterdam, met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners waarderen de centrale ligging, maar er is ook overlast van horeca en drugsdealers, zoals blijkt uit buurtreviews. De buurt telt veel jonge alleenstaanden en is zeer stedelijk (omgevingsadressendichtheid 7013).

Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?

Het energielabel is A++, het zuinigste label. Dat betekent dat de woning zeer energiezuinig is, met lage stookkosten. In de buurt heeft 27,2% van de koopwoningen label A+ of beter, dus dit appartement scoort bovengemiddeld.

Zijn er scholen in de buurt?

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Openbare Basisschool Het Landje (161 m) en de Rotterdamse Schoolvereniging (216 m). Voor voortgezet onderwijs is het Erasmiaans Gymnasium op 933 m. De afstand tot voortgezet onderwijs is gemiddeld 1,2 km.

Hoe veilig is de Stadsdriehoek?

De buurt kent 3444 geregistreerde misdrijven per jaar, wat hoog is voor een stadscentrum. Uit buurtreviews blijkt dat sommige bewoners overlast ervaren van drugsdealers en zwervers, met name rondom koffieshops en de Leger des Heils-opvang. De gemiddelde beoordeling voor de buurt is een 7,2.

Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?

In de Stadsdriehoek worden koopwoningen gemiddeld binnen 74 dagen verkocht. Dat is relatief snel, wat wijst op een actieve markt. Voor dit nieuwbouwappartement met een premium prijs kan de looptijd afwijken.

Maarten Makelaardij
Mail beschikbaarQuicklane beschikbaar
Bekijk
Bekijk aanbod
Met Quicklane™ genereer je een persoonlijke reactie en mail je die direct naar de aanbieder.
Gevonden op 3 bronnen
Maarten Makelaardij
maartenmakelaardij.nl
Bekijk
Maarten Makelaardij Rotterdam
funda.nl
Bekijk
MAARTENMakelaardij Rotterdam B.V.
vastgoednederland.nl
Bekijk
Buurtje.nl
Ontvang gratis meldingen via onze app
Zodra een nieuwe woning verschijnt in één van de 4.500+ bronnen.

Vergelijkbare woningen in de buurt

6 woningen in de buurt Stadsdriehoek

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appBaan 34A7, Rotterdam
Bekijk