Boterstraat 10A
Lange Elisabethstraat Mariaplaats en omgeving, Utrecht
BuurtEen appartement midden in de historische binnenstad
Dit appartement aan de Boterstraat 10A ligt in het hart van Utrecht, waar de Domtoren letterlijk om de hoek staat. Met 68 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar was het een compacte woning op de tweede verdieping. De vraagprijs van 495.000 euro lag 31% onder het buurtgemiddelde van 716.250 euro, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakte. Het was een van de appartementen in Utrecht die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 26 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning beschikt over een balkon en had volgens de makelaar vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming gaat via airconditioning, vloerverwarming en een combiketel. Het appartement is eigendom belast met erfpacht, die eeuwigdurend is afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt 256,39 euro per maand. Het bouwjaar is 1987 en het energielabel is B.
Een levendige buurt met een eigen karakter
De buurt Lange Elisabethstraat, Mariaplaats en omgeving telt zo'n 1.725 inwoners, waarvan het overgrote deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een stil deel van een drukke buurt", terwijl een ander de ligging waardeert: "we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 793 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 185 meter of bij Boon's Markt op 238 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is er de Openbare Dalton Basisschool Pieterskerkhof op 382 meter. De huisartsenpraktijk Binnenstad zit op 808 meter en de apotheek op 616 meter. De bushalte Utrecht, Domplein met lijn 2 ligt op 154 meter, en Utrecht Centraal is op 673 meter lopen. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 33 dB en van vliegverkeer 41 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een KCAF-aandachtsgebied waar 88% van de panden vóór 1970 is gebouwd en 23% een verhoogd paalrot-risico heeft. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Van Gent Utrecht en hun vermelding op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Boterstraat 10A, Utrecht
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was 495.000 euro. Volgens de voorberekende vergelijking lag deze prijs 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 716.250 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was 8.213 euro, terwijl deze woning op 7.279 euro per vierkante meter zat op basis van de makelaarsopgave van 68 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is gelegen op de tweede verdieping. Volgens de makelaar was er vloerisolatie en spouwmuurisolatie aanwezig, en de verwarming ging via airconditioning, vloerverwarming en een combiketel. Het bouwjaar is 1987.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt de erfpacht in?
De VvE-bijdrage bedraagt 256,39 euro per maand. Het eigendom is belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden. De woning is een appartement op de tweede verdieping met een inhoud van 211 kubieke meter.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is gemiddeld volgens de openbare risicodata. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 88% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Daarnaast heeft 23% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Boterstraat?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: de SPAR op 185 meter, Boon's Markt op 238 meter en een Albert Heijn op 364 meter. De Openbare Dalton Basisschool Pieterskerkhof zit op 382 meter. De huisartsenpraktijk Binnenstad is op 808 meter en de apotheek op 616 meter. De bushalte Utrecht, Domplein met lijn 2 ligt op 154 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit appartement geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Domplein op 154 meter, waar buslijn 2 stopt. Op 379 meter ligt de halte Utrecht, Catharijneconvent met ook lijn 2. Verder is er de halte Utrecht, Janskerkhof op 382 meter met een groot aantal lijnen, waaronder 2, 5, 8, 18, 27, 28, 55, 73, 74, 77 en diverse nachtbussen. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 673 meter lopen.
Wat vinden bewoners van de wijk waarin dit appartement ligt?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt" en waardeert dat je lopend alle nodige winkels kunt bereiken. Een derde bewoner benadrukt: "we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre."
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. In de buurt heeft 42,9% van de woningen ook energielabel B, en 28,6% heeft een A+ label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldde dat de woning vloerisolatie en spouwmuurisolatie had, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid.
Hoeveel woningen stonden er destijds te koop in deze buurt?
Destijds stonden er vier koopwoningen te koop in de buurt Lange Elisabethstraat, Mariaplaats en omgeving. De gemiddelde vraagprijs was 716.250 euro, met een mediaan van 545.000 euro. De prijzen variëren van 425.000 tot 1.350.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter was 8.213 euro en de gemiddelde oppervlakte was 83 vierkante meter.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 33 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, allemaal gemeten in respectievelijk 2022 en 2023. Geen van deze waarden komt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen op het adres zelf.
