de Decanije 26
Vorden, Bronckhorst
BuurtEen appartement met dakterras aan de bosrand
Dit appartement op de derde woonlaag ligt aan de rand van Vorden, met vrij uitzicht over het park en de bosrand. Met 120 vierkante meter woonoppervlak is het een ruim opgezet huis, verdeeld over drie kamers en twee badkamers. De vraagprijs van 675.000 euro ligt 39 procent boven de gemiddelde vraagprijs van appartementen in de buurt, die op 484.167 euro staat. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in Bronckhorst is 162 vierkante meter, dit exemplaar is met 120 vierkante meter dus 26 procent kleiner. Wie meer wil weten over het aanbod van appartementen in Bronckhorst kan daar terecht.
De woning zelf
Het appartement uit 1997 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers. De woning is verdeeld over vier woonlagen en heeft een inhoud van 430 kubieke meter. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd en voorzien van HR-glas, met een cv-ketel als verwarming. Buiten is er zowel een balkon als een dakterras, en er is een parkeerplaats in de parkeerkelder. Het gaat om volle eigendom, met een maandelijkse VvE-bijdrage van 559,32 euro. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 122 vierkante meter, de makelaar houdt het op 120 vierkante meter.
Vorden, een dorp met karakter
Met bijna 4.900 inwoners is Vorden een dorp waar een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. De woningvoorraad bestaat voor 84 procent uit eengezinswoningen, dit appartement is dus een uitzondering in het straatbeeld. Bewoners van de gemeente Bronckhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel gezellige wijk" met leuke evenementen, een ander spreekt van "een nette rustige buurt met vriendelijke mensen die elkaar begroeten". Er zijn ook minder positieve geluiden, bijvoorbeeld over het noaberschap dat tegenviel tijdens een ziekteperiode.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 400 meter of Albert Heijn op 584 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is De Dorpsschool op 552 meter en het Kompaan College op 286 meter. De huisartsenpraktijk Meinsma zit op 440 meter, de BENU Apotheek op 404 meter. Het treinstation Vorden ligt op 499 meter, en bushalte Vorden, Hoetinkhof op 421 meter met lijn 193. Het station is ook het vertrekpunt voor buslijnen 51, 193, 651 en 806.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, afkomstig van openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: door Van Zeeburg Luimes en Lebbink Makelaars en via Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Decanije 26, Vorden
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 675.000 euro. Dat ligt 39 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 484.167 euro voor koopwoningen in de buurt Vorden. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.801 euro, terwijl dit appartement op 5.625 euro per vierkante meter komt op basis van de makelaarsopgave van 120 vierkante meter. Het is daarmee een prijzig appartement vergeleken met het buurtgemiddelde.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers. De woning ligt op de derde woonlaag en is verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 430 kubieke meter. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het een cv-ketel. Er is zowel een balkon als een dakterras, en een parkeerplaats in de parkeerkelder.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De maandelijkse VvE-bijdrage is 559,32 euro. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is gebruikelijk voor een appartement met gemeenschappelijke voorzieningen zoals een parkeerkelder. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een lager label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft HR-glas, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de exacte hoogte van de energierekening, die hangt ook af van je eigen verbruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van KCAF. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de stabiliteit. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In het postcodegebied is 86 procent van de panden gebouwd vóór 1970, maar dit appartement is van 1997. Er is geen reden om aan te nemen dat er funderingsproblemen zijn.
Wat is het risico op wateroverlast bij hevige regen?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en betekent niet dat de woning daadwerkelijk wateroverlast heeft gehad. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze gegevens komen uit openbare bronnen en zijn geen inspectie van het pand.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 404 meter zit een PLUS-supermarkt, op 584 meter een Albert Heijn en op 714 meter een Aldi. Deze drie supermarkten zijn op loopafstand, dus voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver van huis. Verder is er een Jumbo op 4.946 meter en nog een PLUS op 6.090 meter, maar die liggen verder weg. De dichtstbijzijnde supermarkt is dus op ongeveer vijf minuten lopen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Vorden ligt op 499 meter afstand, goed bereikbaar te voet. Daarnaast zijn er drie bushaltes in de buurt: Vorden, Hoetinkhof op 421 meter met lijn 193, Vorden, Station op 484 meter met lijnen 51, 193, 651 en 806, en Vorden, Centrum op 545 meter met lijnen 193 en 806. Het station is dus zowel per trein als per bus goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Bronckhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel gezellige wijk" met leuke evenementen en super gezellige mensen. Een ander spreekt van "een nette rustige buurt met vriendelijke mensen die elkaar begroeten". Er is ook een kritische noot over het noaberschap dat tegenviel tijdens een ziekteperiode. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Vorden.
