Een appartement met uitzicht over het water
Dit appartement aan De Oude Silo 18 in Andel ligt op de vierde woonlaag en kijkt uit over het water. Met een vraagprijs van €589.000 is de prijs aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €557.706. Het is een van de appartementen in Altena die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €28.458 per jaar. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 100 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft.
Leven in Andel
Met ruim 2.500 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen voelt Andel als een hechte dorpsgemeenschap. Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging". Een ander zegt: "Mooie buurt, rustig maar wel super aardige mensen, geeft je echt het dorpsgevoel." De buurt Andel heeft een gevarieerde woningvoorraad, met relatief veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op twee straten verder, en ook de huisartsenpraktijk en een basisschool zijn om de hoek. Voor de middelbare school moet je iets verder, maar Curio prinsentuin Andel is op tien minuten lopen. De dichtstbijzijnde bushalte, Andel Koningin Emmastraat, is op loopafstand en wordt bediend door lijn 181. Het treinstation Gorinchem ligt op ruim 8 kilometer. De gemeente Altena heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €538.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 44%, van €373.000 naar €538.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van Altena.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Oude Silo 18, Andel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €538.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €589.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is wel een indicatie van hoe de verkoper de woning waardeert ten opzichte van de officiële taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een inhoud van 315 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 101 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €28.458 per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is een vast onderdeel van de maandelijkse lasten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicoclassificatie, zonder verdere conclusies.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico voor dit adres is verhoogd, zowel in de huidige situatie als in 2050. Daarnaast is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Deze gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De SPAR ligt op ongeveer 280 meter, en de huisartsenpraktijk Andel op 190 meter. Basisschool De Zaaier is op 400 meter afstand. Voor de apotheek moet je naar Woudrichem, op 5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Andel Koningin Emmastraat, op 355 meter, met buslijn 181.
Hoe is de buurt Andel beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging". Een ander zegt: "Mooie buurt, rustig maar wel super aardige mensen, geeft je echt het dorpsgevoel." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Andel staan op dit moment 17 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €557.706, met een mediaan van €489.000. De prijzen variëren van €325.000 tot €925.000. Deze woning is met €589.000 aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde.
