Een vrijstaand huis aan de Dorpsweg
Aan de Dorpsweg in Poederoijen staat deze vrijstaande woning uit 1972, een rustig dorpje aan de dijk met veel natuur om je heen. Met een vraagprijs van €575.000 ligt de prijs 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €673.108, wat de makelaar als scherp bestempelt. Het huis is in 2026 opgeleverd als nieuwbouw, dus je stapt in een volledig nieuw huis. Benieuwd naar andere vrijstaande woningen in Zaltbommel?
Ruim opgezet met een tuin op het zuiden
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 649 m³ en volgens de makelaar is het woonoppervlak 167 m², terwijl de BAG-registratie 141 m² aangeeft. Je hebt een achtertuin van 98 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is C.
Leven in Poederoijen
Met 635 inwoners is dit een hechte gemeenschap, waar bewoners hun buurt gemiddeld een 8,16 geven. Een bewoner zegt: "Geweldige buurt, goede communicatie met de dorpsgenoten en veilige sfeer, een hele fijne buurt!" Een ander noemt het "een dorpje aan een dijk, met een kanaal en rondom veel natuur". De helft van de huishoudens heeft kinderen, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Het is een plek waar mensen elkaar kennen, ook via de groepsapp van het dorp. Meer over de buurt Poederoijen?
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Juliana van Stolbergschool ligt op 155 meter, dus kinderen lopen zo naar school. Voor boodschappen is de SPAR op 1,5 km het dichtstbij, en de Jumbo op 2,3 km. De huisartsenpraktijk zit in Andel, op 1,4 km. De bushalte Poederoijen, Dorpsweg is om de hoek, met buslijnen 68 en 268. Het treinstation Gorinchem ligt op 9,2 km. De gemeente Zaltbommel heeft verder alles wat je nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en ligt 23% van de panden in dit postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Makelaars van Altena op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsweg 10, Poederoijen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €575.000. Dat ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €673.108, wat als scherp wordt bestempeld. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.980, terwijl deze woning op €3.443 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Er staan momenteel 10 koopwoningen te koop in de buurt, met een mediaanprijs van €582.500.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 649 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 167 m², terwijl de BAG-registratie 141 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 98 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk kunnen zijn, maar niet zo laag als bij de meest zuinige labels. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, er is zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 98 m² en ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon hebt. De tuin is bereikbaar via de achterom. De woning ligt in een woonwijk, dus je hebt buren om je heen, maar wel met een eigen buitenruimte rondom het huis.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Wel is de bodem klei, wat gevoelig is voor zetting, en ligt 23% van de panden in dit postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied omdat ze vóór 1970 zijn gebouwd. Dit huis is uit 1972, dus net na die periode. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het dorp ligt aan een dijk, wat het overstromingsrisico kan beïnvloeden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Juliana van Stolbergschool ligt op 155 meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 1,5 km, en de Jumbo op 2,3 km. De huisartsenpraktijk zit in Andel op 1,4 km. De bushalte Poederoijen, Dorpsweg is op 249 meter met buslijnen 68 en 268. Het treinstation Gorinchem ligt op 9,2 km.
Hoe is de buurt Poederoijen om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,16 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldige buurt, goede communicatie met de dorpsgenoten en veilige sfeer, een hele fijne buurt!" Een ander noemt het "een dorpje aan een dijk, met een kanaal en rondom veel natuur". Met 635 inwoners is het een hechte gemeenschap, waar de helft van de huishoudens kinderen heeft.
Is deze woning nieuwbouw?
Ja, de woning is nieuwbouw, aangeboden sinds 23 oktober 2026. Het bouwjaar is 1972, maar het huis is volledig vernieuwd opgeleverd. Dat betekent dat je niet te maken hebt met verouderde installaties of afwerking. De woning is volledig geïsoleerd en heeft moderne verwarmingssystemen zoals een warmtepomp en vloerverwarming.
