Een appartement met vrij uitzicht in het centrum
Dit appartement op de tweede woonlaag aan de Dorpsstraat ligt in het hart van Castricum, met een vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €395.000 zit dit aanbod scherp in de markt, zeker vergeleken met andere appartementen in Castricum. De woning is gebouwd in 1972 en heeft energielabel C.
Drie kamers en een tuin op het zuiden
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 286 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 93 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft. Bijzonder is de tuin van 157 m² op het zuiden, een zeldzaamheid bij een appartement. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €230 per maand.
Leven in Centrum-Zuid
Met ruim 2.400 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de buurt Centrum-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, al is dat oordeel gebaseerd op vijf beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "heerlijk rustig, groen en heel gezellig. Iedereen kent elkaar." Een ander prijst de natuur en de goede OV-verbindingen.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Ekoplaza en Aldi liggen op een paar minuten lopen, Dekamarkt iets verder. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder Vrije school Castricum en het Supreme College. De huisarts zit op 144 meter, de apotheek op 463 meter. Buslijnen 164 en 167 stoppen op 397 meter, en treinstation Castricum ligt op 504 meter. De gemeente Castricum biedt daarmee een complete basis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €363.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 55%, van €234.000 naar €363.000. Op gebiedsniveau geldt een lage funderingsrisico-indicatie, al is 69% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 59 dB boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het overstromingsrisico is laag, wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, en hittestress neemt naar 2050 toe van laag naar gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Teer Makelaars Castricum B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 81I, Castricum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €363.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €234.000 naar €363.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement op de tweede woonlaag heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 286 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 93 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft. Daarnaast is er een tuin van 157 m² op het zuiden.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
Op gebiedsniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer met 59 dB boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai blijft met 35 dB onder de norm, net als vliegverkeer met 45 dB. Dit zijn indicaties op basis van openbare risicodata, geen meting ter plaatse van deze woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
Ekoplaza en Aldi liggen op ongeveer 300 meter, Dekamarkt op 373 meter. De huisarts zit op 144 meter, de apotheek op 463 meter. Buslijnen 164 en 167 stoppen op 397 meter, en treinstation Castricum ligt op 504 meter. Voor onderwijs zijn er onder andere Vrije school Castricum en het Supreme College binnen handbereik.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
De indicatie voor het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wel ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 69% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Castricum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "heerlijk rustig, groen en heel gezellig. Iedereen kent elkaar." Een ander prijst de natuur en de goede OV-verbindingen. Het oordeel gaat over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage bedraagt €230 per maand. De woning heeft blokverwarming, wat betekent dat de verwarming collectief geregeld is. Verder is het appartement volle eigendom. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het gebouw, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 83 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €4.759. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt ligt op €5.218. De vraagprijs van €395.000 ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €566.917.
