Erasmuslaan 14

De vraagprijs van €495.000 ligt fors onder de gemiddelde verkoopprijs in de Van der Leekbuurt van €697.917. Het appartement heeft 83 m², wat kleiner is dan het gemiddelde van 88 m². De prijs per m² is lager dan het buurtgemiddelde, maar het energielabel F is een minpunt. Het is een scherpe prijs voor wie bereid is te investeren in verduurzaming.

Energielabel F is onzuinig. Je kunt hoge stookkosten verwachten, vooral in de winter. Het loont om te isoleren of zonnepanelen te plaatsen, maar dat vergt een investering. In de buurt heeft 69,2% van de koopwoningen energielabel A+, dus dit appartement steekt daar ongunstig bij af.

De Van der Leekbuurt is een groene, rustige wijk met veel gezinnen en een mix van leeftijden. Er zijn 1.231 woningen, waarvan 56% eengezinswoningen. De buurt heeft een laag criminaliteitscijfer (67 misdrijven) en voorzieningen zoals supermarkten, scholen en parken zijn op loopafstand.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Vrije Basisschool Parcival (449 m), Het Palet (460 m) en Montessorischool De Linde (487 m) liggen allemaal op vijf tot tien minuten lopen. Ook voortgezet onderwijs is binnen 1,2 km bereikbaar.

Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 6,3 km afstand. Dat is ongeveer 15 minuten met de auto of fiets.

In de Van der Leekbuurt stonden woningen gemiddeld 90 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is relatief lang, wat kan wijzen op een rustige markt. Dit appartement is het enige dat nu te koop staat in de buurt.