Een compact appartement in de Operabuurt
Dit appartement aan de Fideliolaan ligt in de Operabuurt, een buurt in Amstelveen die met ruim 2.400 inwoners een levendige indruk maakt. De woning uit 1972 was met 46 vierkante meter woonoppervlak compact, en de laatst bekende vraagprijs van €249.500 lag flink onder het gemiddelde van andere appartementen in Amstelveen. De prijs was daarmee scherp te noemen, al was het oppervlak ook een stuk kleiner dan wat er in de buurt gemiddeld werd aangeboden. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldde geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers opgenomen, dus het is niet duidelijk hoe de 46 vierkante meter zijn verdeeld. Het bouwjaar 1972 zegt iets over de bouwstijl, maar niet over de staat van het onderhoud.
Operabuurt: wonen tussen groen en voorzieningen
De Operabuurt is een buurt waar bewoners van de gemeente Amstelveen gemiddeld een 7,95 geven voor hun leefomgeving, op basis van 57 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". Met 41% eenpersoonshuishoudens en relatief veel 65-plussers is het een gemêleerde buurt. De buurt Operabuurt ligt in een stedelijk gebied met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of Vomar, beide op ongeveer 400 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder basisschool School of Understanding op 312 meter en de Brede School Omnibus op 423 meter. De huisarts is de Academische Huisartsenpraktijk Bankras op 912 meter, en de Nicolaes Tulp Apotheek zit op 681 meter. Met de bus kun je vanaf halte Bankrashof (lijn 171) of Langerhuize (lijn 356) de buurt uit, en tramhalte Oranjebaan (lijnen 5, 6, 25, N84) ligt op 636 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam RAI op ruim 4 kilometer. De gemeente Amstelveen heeft verder een ziekenhuis op 733 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicogegevens voor dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt in 2050 toe naar gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via ME Makelaars B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fideliolaan 194, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €249.500 lag ongeveer 60% onder de gemiddelde vraagprijs van €623.583 in de buurt. Dat komt vooral doordat het appartement met 46 m² een stuk kleiner is dan het buurtgemiddelde van 101 m². De prijs per vierkante meter was met €5.424 ook lager dan het gemiddelde van €6.255 per m² in de buurt.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had geen details over de indeling, het aantal kamers of het energielabel gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe de 46 vierkante meter zijn verdeeld of hoe zuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 46 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl en Vomar op 400 meter, en basisscholen zoals School of Understanding op 312 meter. De huisarts zit op 912 meter en de apotheek op 681 meter. Met de bus (lijn 171 en 356) en tram (lijnen 5, 6, 25, N84) ben je snel op andere plekken in Amstelveen.
Hoe is de buurt Operabuurt om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (41%) en relatief veel 65-plussers.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt in 2050 toe naar gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat de bodem kan inklinken, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze woning.
