Een appartement in het Haverschmidtkwartier
Dit appartement uit 1932 ligt in het Haverschmidtkwartier, een buurt waar vrijwel alle woningen voor 1945 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €235.000 is dit de goedkoopste van de twaalf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €426.083. Ter vergelijking: appartementen in Schiedam gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank. Het energielabel is C, wat betekent dat je energiekosten redelijk kunnen zijn.
De woning zelf
De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft één woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 53 m², terwijl de BAG-registratie 54 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en er is een parkeerplaats. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 01-07-2038, met een einddatum van 30-06-2087. De VvE-bijdrage is €233,04 per maand.
Leven in het Haverschmidtkwartier
Met ongeveer 900 inwoners is dit een buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen, zo'n 37%. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is mooi wonen met de molens, de buurt is leuk met de molens fluisterboot jenevermuseum er zijn leuke dingen te doen kom eens kijken schiedam is leuk." Een ander noemt de buurt "een normale buurt" maar mist de samenhorigheid. De buurt Haverschmidtkwartier heeft een gemengde woningvoorraad, met 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop, op ongeveer 400 meter afstand, of bij de Albert Heijn op 1,2 kilometer. Basisschool Sint Bernardus zit op 240 meter, en ook obs Het Kleurrijk is dichtbij. De huisartsenpraktijk Havenbogen vind je op 820 meter, en de apotheek Rembrandt zit om de hoek op 161 meter. Buslijnen 2 en 126 stoppen bij halte Rubensplein op 159 meter, en treinstation Schiedam Centrum ligt op 2 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €206.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €122.000 naar €206.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de normen. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder D&S Makelaardij Schiedam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over François Haverschmidtlaan 15B, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €235.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €206.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €122.000 naar €206.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 53 m², terwijl de BAG-registratie 54 m² aangeeft. Er is een parkeerplaats beschikbaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1932, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool Sint Bernardus op 240 meter en apotheek Rembrandt op 161 meter. De Coop-supermarkt zit op 401 meter. De huisartsenpraktijk Havenbogen ligt op 820 meter. Buslijnen 2 en 126 stoppen bij halte Rubensplein op 159 meter, en treinstation Schiedam Centrum ligt op 2 kilometer.
Hoe is de buurt Haverschmidtkwartier?
De buurt heeft ongeveer 900 inwoners, waarvan 37% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09. Een bewoner zegt: "Het is mooi wonen met de molens, de buurt is leuk met de molens fluisterboot jenevermuseum er zijn leuke dingen te doen kom eens kijken schiedam is leuk."
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €233,04 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 01-07-2038, en de einddatum van de erfpacht is 30-06-2087. Dit betekent dat je tot die datum geen aparte erfpachtcanon hoeft te betalen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Hoeveel koopwoningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel twaalf koopwoningen te koop in het Haverschmidtkwartier. De gemiddelde vraagprijs is €426.083, en de mediaanprijs is €387.250. Deze woning is met €235.000 de goedkoopste van het huidige aanbod.
