Een maisonnette in een rustige woonwijk
Aan de Goudmos 88 in Nieuwerkerk aan den IJssel staat een maisonnette-appartement uit 1976. Het is een woning in de wijk Zuidplas Mossen, een buurt met veel groen en rust. Met een vraagprijs van €339.000 ligt deze woning 30% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €485.647 ligt. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Het is een van de appartementen in Zuidplas die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze maisonnette heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 263 m³ en is gelegen op de eerste woonlaag. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt het verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €188 per maand. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Zuidplas Mossen
Met ruim 2.200 inwoners is Zuidplas Mossen een buurt waar het aandeel 65-plussers met 23% relatief groot is. Bewoners van de wijk Nieuwerkerk aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Stil en rustig. Alles in de buurt is goed geregeld en word mooi schoongehouden." Een ander noemt het "een mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation". De buurt Zuidplas Mossen heeft een woningvoorraad van 895 woningen, waarvan 84% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 700 meter of de Albert Heijn op 740 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen is de Openbare basisschool Prins Willem Alexander op 186 meter, en de Rooms Katholieke Basisschool De Wingerd op 400 meter. De huisartsenpraktijk De Heer en Van Gorcum zit op 415 meter en de Apotheek Reigerhof op 662 meter. De bushalte Nieuwerkerk a/d IJssel, Goudmos met lijn 190 ligt op 213 meter, en het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel op 927 meter. De gemeente Zuidplas biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is €307.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €176.000 naar €307.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Panne Vastgoed & bemiddeling BV en Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Goudmos 88, Nieuwerkerk Aan Den Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €339.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €307.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €176.000 naar €307.000.
Wat is de indeling van deze maisonnette?
Deze maisonnette heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 263 m³ en is gelegen op de eerste woonlaag. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt het verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor deze woning bedraagt €188 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Jumbo op 698 meter en de Albert Heijn op 738 meter. Daarnaast zijn er de PLUS op 879 meter en een SPAR express op 1.143 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 28 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwerkerk a/d IJssel, Goudmos op 213 meter, met buslijn 190. Op 337 meter ligt de halte Zilvermos met lijnen 190 en 383. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 927 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Nieuwerkerk aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Stil en rustig. Alles in de buurt is goed geregeld en word mooi schoongehouden." Een ander noemt het "een mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation".
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning is B. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt het verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
