Een instapklare galerijflat in Nesselande
Dit appartement aan de Robert van 't Hoffstraat ligt in Nesselande, een buurt die bewoners waarderen met een 8,6. Met een vraagprijs van €289.000 is dit de goedkoopste van de 69 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 63% onder het buurtgemiddelde van €780.250. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Het is een van de [appartementen in Rotterdam] die nu op de markt komen.
Een woning uit 2005 met energielabel A
Deze galerijflat uit 2005 heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het appartement 67 m² groot, terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd met stadsverwarming en volledige vloerverwarming. Het is eigendom belast met erfpacht en de VvE-bijdrage is €282 per maand.
Leven in Nesselande
Met ruim 13.000 inwoners is dit een levendige wijk waar veel gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,58, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke wijk om in op te groeien, rustige sfeer op straat en je kan er goed wandelen". Een ander zegt: "de buurt is niet zoveel met elkaar in contact in mijn ervaring". De meeste woningen hier zijn gebouwd tussen 1990 en 2010, en driekwart is een koopwoning. Meer over de [buurt Nesselande].
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 320 meter of de Jumbo op 421 meter. Basisschool IKC Het Spectrum zit op 237 meter, en de apotheek Zovida op 253 meter. De metrohalte Nesselande ligt op 91 meter met lijnen 1 en B, en bushaltes met lijnen 175 en 383 zijn ook dichtbij. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 2,6 kilometer. De huisartsenpraktijk zit op 1,9 kilometer in Nieuwerkerk aan den IJssel. Dit alles binnen de [gemeente Rotterdam].
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €346.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 65%, van €210.000 naar €346.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Robert van 't Hoffstraat 104, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €289.000 ligt 16% onder de WOZ-waarde van €346.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 67 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd met stadsverwarming en volledige vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd met stadsverwarming en vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met de erfpacht en de VvE-bijdrage?
De woning is eigendom belast met erfpacht. Dat betekent dat je het appartement koopt, maar de grond waarop het staat niet. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €282 per maand aan de vereniging van eigenaren. Die bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw.
Hoe is het wonen in Nesselande?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,58, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke wijk om in op te groeien, rustige sfeer op straat en je kan er goed wandelen". Een ander zegt: "de buurt is niet zoveel met elkaar in contact in mijn ervaring". De wijk heeft veel gezinnen en de meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 320 meter en de Jumbo op 421 meter. Basisschool IKC Het Spectrum ligt op 237 meter en de apotheek Zovida op 253 meter. De metrohalte Nesselande is op 91 meter met lijnen 1 en B, en bushaltes met lijnen 175 en 383 zijn ook dichtbij. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 2,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is de geluidsbelasting rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 25 dB Lden en van vliegverkeer 36 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving, en geen metingen op het adres zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is gemiddeld voor de huidige situatie en laag voor 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze specifieke woning.
