Gruttolaan 111
Waldervaart-Noordwest, Schagen
Bekijk buurtEen ruim appartement in een rustige wijk
Dit appartement aan de Gruttolaan ligt in de wijk Waldervaart-Noordwest, een rustige buurt in Schagen. Met een woonoppervlakte van 125 m² volgens de makelaar is dit een royale woning. De vraagprijs van €389.000 is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Schagen.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers, en is verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De woning heeft een achtertuin, voortuin en een zonneterras, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 115 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft.
Waldervaart-Noordwest
Met ruim 2.100 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Schagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen noemt het "Gezellig en netjes" met "Vriendelijke mensen". De buurt heeft een laag aantal misdrijven per jaar. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen. Meer over de buurt Waldervaart-Noordwest.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit basisschool De Wielewaal, en op loopafstand vind je de Vomar voor je dagelijkse boodschappen. De huisartspraktijk Meijer is op ongeveer 900 meter, en de apotheek zit op 2 kilometer. De bushalte Schagerwiel met lijn 411 is naast de deur, en het treinstation Schagen ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Schagen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €359.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €210.000 naar €359.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 27 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kim Boontjes Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gruttolaan 111, Schagen
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €389.000. De WOZ-waarde is €359.000 per 1 januari 2025, dus de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², maar de BAG-registratie geeft 115 m² aan.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van de afgelopen jaren?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €210.000 naar €359.000, een stijging van 71%. De peildatum voor de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool De Wielewaal en de Vomar-supermarkt. De huisartspraktijk Meijer zit op ongeveer 900 meter, en de apotheek op 2 kilometer. De bushalte Schagerwiel met lijn 411 is naast de deur, en het treinstation Schagen ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Waldervaart-Noordwest?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners en een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Schagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "Gezellig en netjes" met "Vriendelijke mensen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en een zonneterras. De tuin is bereikbaar via de achterom.
Wat is de ligging van de woning?
De woning heeft een beschutte ligging, in een woonwijk en met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de vraagprijs en de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 125 m² komt de prijs per m² op €3.112.
Statistieken van Waldervaart-Noordwest
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €475.000 | €475.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.893 | – |
| Huurprijs | €1.750 p/m | €1.750 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Ervaringen van Schagen-West
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is leuke buurt dicht bij het centrum dat is een paar minuutjes fietsen. Er is ook een crossparkje en wat speeltuinen en een basketbalveldje. Er ligt ook een klein meertje waar je kan zwemmen en daarnaast zit een binnen zwembad.
Statistieken van Schagen-West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €475.000 | €475.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.893 | – |
| Huurprijs | €1.750 p/m | €1.750 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Ervaringen van Schagen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Weinig cohesie en eigenlijk niet geschikt voor woonhuizen met als reden, lawaai en fijnstof ,kortom geen gezonde plek om te wonen.
De Veldwachter, akelige appartementen op vervuilde grond. De Zuiderweg, een erg drukke weg zonder ook maar enige handhaving. Volgens de Gemeente heeft de Zuiderweg een laanachtige uitstraling, zonder bomen dus .
Vriendelijke mensen
Woon lekker rustig aan het fietspad en dus geen autos voor de deur.
Ik heb contact met vele buren en buurtbewoners, 1 x in de week ga ik naar de buurtkamer waar dorpsbewoners komen. Verder vind ik de ingang naar de buurt niet aantrekkelijk het café is verlaten net over de brug rechts is een deel van een huis gesloopt staat al een paar jaar open gebroken. Het andere deel van het huis is betimmerd en word door grote balken gesteund anders stort het in. Verder is er een leuk pleintje aangelegd met wat bankjes waar veel fietsers op rusten. Er is geen school meer in het dorp, er zijn geen winkels. Wel is er een voetbal en tennisvereniging.
Ik ervaar deze wijk als rustig, stabiel. Er zijn geen extra voorzieningen, maar wat mij betreft is dat prima, dat maakt de buurt waarschijnlijk ook zo rustig als hij nu is. Het groen is wat mager hier en daar. De buurt is redelijk schoon en de groenvoorziening houdt dat wat er is goed bij. Vanuit de wijk is alles op acceptabele afstand, dus wat mij betreft geen voorzieningen in de wijk zelf nodig.
Naast buren wonen die het bloed onder je nagels vandaan halen is zeer onprettig. Dit betreft lawaai, te harde muziek, oneindig geblaf en het rondstrooien van roddels. Het was ooit mooi groen met een gaaf bos. Dit alles is vernield door de gemeente. Openbaar vervoer is een ramp.
Gezellig, vriendelijke buurt. Veel leuks te doen en goede restaurants. Ook een leuke sportschool.
Statistieken van Schagen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €431.135 | €350.740 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.258 | – |
| Huurprijs | €1.602 p/m | €1.677 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Gruttolaan 111, Schagen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
