Henriëtte Roland Holststraat 34
Hooch Boulandt, Utrecht
BuurtEen appartement in de Binnenstad van Utrecht
Dit appartement aan de Henriëtte Roland Holststraat ligt in de wijk Hooch Boulandt, een rustige plek in de Binnenstad van Utrecht. Met 78 vierkante meter woonoppervlak en een energielabel A is dit een comfortabele woning. De vraagprijs van 525.000 euro was marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van vergelijkbare appartementen in Utrecht rond de 525.000 euro lag. Deze woning staat sinds 27 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de 2e woonlaag en heeft een inhoud van 246 kubieke meter. Volgens de makelaar lag de woning aan een rustige weg in een woonwijk met een beschutte ligging. Het energielabel is A, wat een zuinig label is.
Hooch Boulandt
Met ruim 2.000 inwoners is dit een levendige buurt in het centrum van Utrecht. Veel bewoners wonen hier alleen, en de meeste zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt". De buurt Hooch Boulandt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn meerdere supermarkten op loopafstand, zoals Albert Heijn op 335 meter en Jumbo op 343 meter. Voor dagelijkse zorg is huisartsenpraktijk De Greev op 748 meter en apotheek Boswijk op 354 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Agatha Snellenschool op 417 meter. Buslijn 2 stopt op 128 meter bij halte Utrecht, Hoogh Boulandt. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 525 meter. De gemeente Utrecht biedt een uitgebreid netwerk van voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 38 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met 4% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, evenals het overstromingsrisico nu en hittestress nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Broekman & Calis Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Henriëtte Roland Holststraat 34, Utrecht
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was 525.000 euro voor 78 vierkante meter, wat neerkomt op 6.731 euro per vierkante meter. In de buurt lag de gemiddelde prijs voor koopwoningen rond de 525.448 euro, met een mediaan van 479.000 euro. De prijs per vierkante meter in de buurt was gemiddeld 7.955 euro, dus deze woning zat daar iets onder. De vraagprijs was daarmee marktconform.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een inhoud van 246 kubieke meter. Volgens de makelaar was de ligging aan een rustige weg in een woonwijk, met een beschutte ligging.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1994, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat.
Hoe is de buurt Hooch Boulandt?
Hooch Boulandt is een levendige buurt in de Binnenstad van Utrecht, met ruim 2.000 inwoners. Veel bewoners wonen alleen (63% eenpersoonshuishoudens) en de meeste zijn tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, zoals Albert Heijn op 335 meter en Jumbo op 343 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Greev op 748 meter en de apotheek Boswijk op 354 meter. Basisschool Agatha Snellenschool ligt op 417 meter. Buslijn 2 stopt op 128 meter bij halte Utrecht, Hoogh Boulandt, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 525 meter.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Hoe groot is het risico op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op buurtniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze woning.
Hoeveel woningen waren er te koop in de buurt?
Destijds stonden er 29 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs was 525.448 euro en de mediaan was 479.000 euro. De goedkoopste woning kostte 389.000 euro en de duurste 1.190.000 euro. Het gemiddelde woonoppervlak is 68 vierkante meter.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 525 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Utrecht, Hoogh Boulandt op 128 meter, waar buslijn 2 stopt.
