Een appartement op de begane grond in Avenhorn
Dit appartement aan Het Veer 70A ligt in de rustige buurt Het Veer en omgeving, een plek waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €339.000 zit dit appartement 17% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €406.500 ligt. Het is daarmee een appartement dat qua prijs onder het buurtgemiddelde blijft, zeker in vergelijking met andere appartementen in Koggenland.
De woning zelf
Het appartement uit 2011 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en is gelegen op de begane grond. De woning heeft een woonoppervlak van 54 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. Het beschikt over een achtertuin en is voorzien van HR-glas en een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Het Veer en omgeving
Met zo'n 850 inwoners is dit een overzichtelijke buurt waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Koggenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen." Een ander noemt het "Geweldig". De buurt Het Veer en omgeving heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 754 meter of de Lidl op 884 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Sprankeling zit op 519 meter en de huisartsenpraktijk in Avenhorn op 630 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Avenhorn, Het Hoog op 418 meter, met buslijn 128. Het treinstation van Hoorn ligt op 7,3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €252.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 35% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €175.000 naar €252.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Giesen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Veer 70A, Avenhorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €339.000 ligt 35% boven de WOZ-waarde van €252.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €175.000 naar €252.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en is gelegen op de begane grond. De woning heeft een woonoppervlak van 54 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. Verder is er een achtertuin en het geheel is voorzien van HR-glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met het energielabel?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is uit 2011 en heeft HR-glas en een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting laag zijn door het zuinige label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 754 meter en de Lidl op 884 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Sprankeling is op 519 meter en de huisartsenpraktijk in Avenhorn op 630 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Avenhorn, Het Hoog op 418 meter, met buslijn 128. Het treinstation van Hoorn ligt op 7,3 kilometer.
Hoe is de buurt Het Veer en omgeving?
De buurt heeft zo'n 850 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Koggenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €406.500, terwijl de vraagprijs van dit appartement €339.000 is. Dat betekent dat de vraagprijs 17% onder het buurtgemiddelde ligt. De mediaanprijs in de buurt is €400.000, met een range van €325.000 tot €500.000.
Hoe groot is dit appartement vergeleken met andere woningen in de buurt?
Het woonoppervlak van dit appartement is 54 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. Het buurtgemiddelde voor woningen is 105 m², dus dit appartement is aanzienlijk kleiner. De prijs per vierkante meter is €6.278, gebaseerd op de makelaarsopgave.
