Hoofdstraat 28
Zuidwolde kern, De Wolden
BuurtEen karakteristiek huis in het hart van Zuidwolde
Dit ruime huis uit 1924 staat in de kern van Zuidwolde, een dorp waar bewoners elkaar kennen en het leven er gemoedelijk aan toe gaat. Met een vraagprijs van €775.000 ligt deze woning fors boven het gemiddelde van de appartementen in De Wolden, maar dat is ook een huis met een flinke oppervlakte en veel karakter.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 909 m³. Wat opvalt: de BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 288 m², terwijl de makelaar 190 m² opgeeft. Het energielabel is C.
Zuidwolde kern
Met ruim 5.300 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is, is dit een dorp met een rustig en vertrouwd karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,68; een van hen zegt: "gezellig waakt een praten met de buren". Een ander noemt het "Prima" en waardeert het "gezellig goed contact met de buren". Het is een buurt Zuidwolde kern waar de sociale contacten blijkbaar goed zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo en Aldi, beide op ongeveer 400 meter afstand. De PLUS ligt op 800 meter. Basisscholen zijn er in de buurt, zoals KC Het Veldboeket op 4,1 km. De huisartsenpraktijk De Weide zit in Hoogeveen, op 4,7 km, maar de apotheek in Zuidwolde is dichtbij, op minder dan een kilometer. Buslijnen 31, 34 en 434 stoppen op 250 meter bij de halte Zuidwolde, Hoofdstraat 2. Het treinstation Hoogeveen ligt op 6,7 km. De gemeente De Wolden biedt zo een goede mix van dorpsleven en stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €547.000 (peildatum 1 januari 2025). De vraagprijs ligt 42% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €350.000 naar €547.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Stege Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofdstraat 28, Zuidwolde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €775.000 ligt 42% boven de WOZ-waarde van €547.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is dus aanzienlijk hoger dan de laatst bekende officiële waarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers. De woning heeft 1 woonlaag en een inhoud van 909 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 190 m², terwijl de BAG-registratie 288 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de isolatie of staat van de woning.
Hoe is de buurt Zuidwolde kern beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,68 op basis van 5 beoordelingen. Een bewoner zegt: "gezellig waakt een praten met de buren" en een ander noemt het "Prima" met "gezellig goed contact met de buren". De sfeer lijkt dus erg sociaal en gemoedelijk.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Aldi (beide op ongeveer 400 meter) en PLUS op 800 meter. Basisscholen zijn er op 4,1 km, zoals KC Het Veldboeket. De huisartsenpraktijk De Weide zit in Hoogeveen (4,7 km), maar de apotheek is dichtbij (957 m). Buslijnen 31, 34 en 434 stoppen op 250 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Dit is een indicatie op gebiedsniveau en kan per locatie verschillen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €578.179, terwijl de mediaan €550.000 is. De vraagprijs van deze woning ligt 34% boven het buurtgemiddelde. Er zijn 42 woningen te koop in de buurt.
Heeft de woning een tuin of buitenruimte?
De makelaar vermeldt geen tuin of buitenruimte in de kenmerken. De woning heeft 1 woonlaag en is een huis, maar er is geen informatie over een tuin, balkon of terras.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld tuin, garage of isolatie. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De genoemde kenmerken zoals kamers en oppervlakte zijn wel aanwezig, maar andere aspecten staan niet in de advertentie.
-98e945b5.webp)
-89553fb7.webp)
-e8b86d08.webp)
-f6a5adfb.webp)
-9a5745d7.webp)
