Een appartement in het hart van Veenendaal
Dit appartement aan de Hoofdstraat 9 ligt midden in het centrum van Veenendaal, in de buurt Koopcentrum. Het is een portiekflat op de tweede woonlaag, met een Frans balkon. De vraagprijs van €249.950 ligt 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €505.200, wat het aanbod marktconform maakt. Ter vergelijking: appartementen in Veenendaal hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
Deze nieuwbouwwoning heeft één kamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlak van 30 m² op, terwijl de BAG-registratie 156 m² vermeldt. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via elektrische verwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Leven in Koopcentrum
Met ruim 1.600 inwoners en veel 65-plussers is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3; een van hen zegt: "Alles dicht in de buurt Winkels op loop afstand". Een ander noemt het "Leuk om er te wonen heel rustic mooie omgeving". De buurt Koopcentrum heeft veel eenpersoonshuishoudens en weinig gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 148 meter of Hoogvliet op 226 meter, allebei om de hoek. De huisartspraktijk Groenewoud-Roozemond zit twee straten verder, en de BENU Apotheek Veenendaal Centrum is naast de deur. Basisscholen zoals Montessori Kind Centrum Aan de Basis en Johannes Calvijnschool zijn op loopafstand. De bushalte Veenendaal, Centrum/Wolweg met lijnen N8, 350, 380, 505 en 680 ligt om de hoek, en treinstation Veenendaal Centrum is op 799 meter. De gemeente Veenendaal heeft verder een ziekenhuis op 6,2 km in Ede.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico geldt een verhoogde indicatie, terwijl het overstromingsrisico voor 2050 laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VC Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hoofdstraat 9, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €249.950 ligt 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €505.200. Per vierkante meter ligt de prijs echter 85% boven het buurtgemiddelde, omdat het woonoppervlak met 30 m² veel kleiner is dan het gemiddelde van 118 m². Het prijs-oordeel is marktconform.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het is een portiekflat op de tweede woonlaag met één kamer en één badkamer. De woning heeft een Frans balkon en is nieuwbouw. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 30 m², terwijl de BAG-registratie 156 m² vermeldt. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met elektrische verwarming en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een warmtepomp.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico geldt een verhoogde indicatie, terwijl het overstromingsrisico voor 2050 laag is. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te vinden?
De buurt Koopcentrum heeft veel voorzieningen op loopafstand. Albert Heijn zit op 148 meter, Hoogvliet op 226 meter. De huisartspraktijk Groenewoud-Roozemond is op 342 meter en de BENU Apotheek op 118 meter. Basisscholen zoals Montessori Kind Centrum Aan de Basis en Johannes Calvijnschool zijn binnen 700 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles dicht in de buurt Winkels op loop afstand". Een ander noemt het "Leuk om er te wonen heel rustic mooie omgeving".
