Hudsonstraat 189

De woning aan Hudsonstraat 189 in Rotterdam heeft energielabel A++.

De vraagprijs van €560.000 ligt boven het buurtgemiddelde van €415.636 voor koopwoningen in Bospolder. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.677, terwijl dit appartement uitkomt op €5.333 per m². Het is een nieuwbouwappartement uit 2021 met energielabel A++, wat de hogere prijs deels verklaart. Of het een goede deal is, hangt af van wat je zoekt in een woning.

Bospolder is een stedelijke wijk met een hoge bevolkingsdichtheid. Bewoners ervaren de straat als sociaal: 'buren letten op elkaar en helpen elkaar.' Wel is er weinig groen en zijn sommige panden verouderd. De buurt heeft veel voorzieningen, zoals supermarkten en scholen op loopafstand. Het aantal misdrijven is met 681 relatief hoog, maar dat past bij een stedelijke omgeving.

Het energielabel is A++, het zuinigste label dat je kunt krijgen. Dat betekent dat de woning zeer energiezuinig is, met lage stookkosten. In de buurt heeft 26,7% van de koopwoningen label A+ of beter, dus dit appartement steekt gunstig af. Je hoeft niet te investeren in isolatie of een nieuwe cv-ketel.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Openbare Basisschool Dakpark zit op 245 meter, KC De Vlinder op 370 meter en Shri Saraswatieschool op 379 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 0,7 km. Het aanbod is divers, met zowel openbaar als speciaal onderwijs.

De omgevingsadressendichtheid is hoog (5.642), wat duidt op een stedelijk gebied met veel OV-mogelijkheden.

Bospolder heeft een mix van woningen: 27,8% is gebouwd voor 1945, 27,8% tussen 1990 en 2010, en 27,8% na 2010. Slechts 8% van de woningen zijn eengezinswoningen; de rest zijn appartementen. Koopwoningen maken 17% uit van de voorraad. Dit appartement uit 2021 is dus relatief nieuw in een buurt met veel oudere bouw.