Watergeusstraat 4B01
Bospolder, Rotterdam
BuurtEen bovenwoning in Bospolder
Deze bovenwoning uit 1910 ligt in Bospolder, een levendige wijk in Rotterdam waar veel verschillende mensen samenwonen. Met drie kamers en een woonoppervlak van 42 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compact appartement op de tweede woonlaag. De vraagprijs van €275.000 ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €450.266, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in Rotterdam vraagt een andere prijs, maar dit is een van de appartementen in Rotterdam die je kunt overwegen.
De woning zelf
De woning heeft één slaapkamer, één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Volgens de makelaar is er dakisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 46 vierkante meter, terwijl de makelaar 42 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is D.
De buurt Bospolder
Met ruim 7.500 inwoners is Bospolder een dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Delfshaven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92; een van hen zegt: "Het is een kindervriend buurt", en noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt waar veel verschillende mensen samen wonen". Een andere bewoner merkt op: "Prima buurt maar niks bijzonders, park in de buurt is fijn", maar noemt ook "wel wat overlastgevende jeugd, en vaak afval op straat". De buurt Bospolder heeft een levendig karakter, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 138 meter, of bij Dirk op 570 meter. Voor kinderen is er de Valentijnschool op 203 meter en het kinderdagverblijf op 300 meter. De huisarts zit op 531 meter en de apotheek is om de hoek op 86 meter. De tramhalte Delfshaven metro op 85 meter heeft lijnen 5, 8 en 18, en metrolijnen A, B en C stoppen op 94 meter. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel mogelijkheden.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op dit adres zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Delfshaven Makelaardij op Vastgoed Nederland, Huispedia en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Watergeusstraat 4B01, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €450.266. Het is wel een klein appartement: de woonoppervlakte van 42 m² is 55% kleiner dan het buurtgemiddelde van 93 m². De prijs per vierkante meter is €6.548, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met drie kamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie en vloerisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. De inhoud is 140 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. In de buurt heeft 22,2% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 29,6% een A+ label heeft en 37% een A label. Een label D betekent dat je energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910, vóór 1970, wat de lage indicatie verklaart.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 138 meter en Dirk op 570 meter. De Valentijnschool zit op 203 meter en er is een kinderdagverblijf op 300 meter. De huisarts is op 531 meter en de apotheek op 86 meter. Het Erasmus Medisch Centrum ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Delfshaven metro op 85 meter heeft lijnen 5, 8 en 18. Metrolijnen A, B en C stoppen op 94 meter. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 2,3 kilometer. Er zijn dus meerdere opties om de stad te verkennen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Delfshaven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92 op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt", terwijl een ander opmerkt dat er "wel wat overlastgevende jeugd" is en "vaak afval op straat". De meningen zijn dus verdeeld.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 32 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €450.266 en een mediaan van €442.500. De prijzen variëren van €160.000 tot €695.000. Het gemiddelde woonoppervlak is 93 m².
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
