Een appartement met vrij uitzicht in de Componistenbuurt
Dit appartement op de vierde woonlaag van een portiekflat uit 1994 heeft een vrij uitzicht en ligt aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €350.000 is dit een van de appartementen in Oosterhout die momenteel te koop staan. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de vierde woonlaag en beschikt over een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De woning is volledig eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €176,05 per maand.
Een rustige buurt met veel groen
De Componistenbuurt telt ongeveer 1.780 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de wijk Oosterheide geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "fijne buren", terwijl een ander de "bosrijke omgeving" waardeert. De buurt Componistenbuurt wordt omschreven als rustig, met goede bereikbaarheid en OV om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op ongeveer 800 meter, of bij Albert Heijn en Jumbo op iets meer dan 850 meter. Basisscholen zijn er in de buurt, zoals Kbs Helder Camara op ruim twee kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 650 meter afstand in Medisch Centrum de Beiaard. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Burg. Holtroplaan op 321 meter, met buslijnen 370, 371 en 372. Het treinstation van Breda ligt op 5,7 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €330.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €248.000 naar €330.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Liessum Makelaars Breda op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Indigohof 33, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €330.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 6% boven deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. De woning is volledig eigendom en de VvE-bijdrage is €176,05 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je supermarkten zoals Lidl op ongeveer 800 meter, en Albert Heijn en Jumbo op iets meer dan 850 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 650 meter afstand in Medisch Centrum de Beiaard. Basisscholen zijn er op ruim twee kilometer, en het treinstation van Breda ligt op 5,7 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is op 321 meter met lijnen 370, 371 en 372.
Hoe is de buurt Componistenbuurt om in te wonen?
De Componistenbuurt telt ongeveer 1.780 inwoners en heeft een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Oosterheide geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "fijne buren", terwijl een ander de "bosrijke omgeving" waardeert. De buurt wordt omschreven als rustig, met goede bereikbaarheid en OV om de hoek.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €350.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 86 m². Dat komt neer op ongeveer €4.070 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.687 per m², maar dat is inclusief grotere woningen. Dit appartement is met 86 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 150 m².
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag op dit adres. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wat betreft hittestress is het risico nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
-77bdf923.webp)
