Justus van Effenlaan 40
Vondelwijk, Waddinxveen
BuurtEen appartement met karakter in Vondelwijk
Dit appartement aan de Justus van Effenlaan 40 in Waddinxveen is een portiekflat op de derde woonlaag, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €299.500 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de appartementen in Waddinxveen, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €397.000 ligt. Het is een scherpe prijs voor wie op zoek is naar een betaalbaar appartement in een rustige woonwijk.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Er is een balkon en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €342 per maand.
Vondelwijk: een rustige buurt
Met ruim 2.100 inwoners en een mix van leeftijden is Vondelwijk een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige wijk, met veel voorzieningen voor ieder wat wils, een mooi centrum en een goed bereik met de trein." Een ander noemt het simpelweg een "Gezellige buurt". De meeste woningen in de buurt Vondelwijk zijn gebouwd tussen 1945 en 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 500 meter afstand, of bij Hoogvliet op 1,3 kilometer. Basisschool Kleurrijk ligt op slechts 58 meter, en ook de Koning Willem-Alexander-school is dichtbij. De huisartsenpraktijk C. Vroom zit op 800 meter, en de BENU apotheek op ruim een kilometer. Bushalte Prinses Beatrixlaan met lijn 175 is op 600 meter, en treinstation Waddinxveen Noord ligt op 431 meter. De gemeente Waddinxveen heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie van mogelijk houten palen of ondiepe fundering vanwege de bouw in 1962 op veengrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dupree Makelaars Waddinxveen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Justus van Effenlaan 40, Waddinxveen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €299.500. Dat ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €397.000 in de buurt Vondelwijk. De prijs per vierkante meter is €4.047, terwijl het buurtgemiddelde €3.962 is. Het appartement is dus relatief scherp geprijsd, maar wel kleiner dan het gemiddelde aanbod.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. Er is een balkon en de woning heeft dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1962 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (500 m) en basisschool Kleurrijk (58 m). De huisartsenpraktijk C. Vroom zit op 800 m en de BENU apotheek op 1,1 km. Bushalte Prinses Beatrixlaan met lijn 175 is op 600 m, en treinstation Waddinxveen Noord ligt op 431 m.
Hoe is de buurt Vondelwijk?
Vondelwijk is een rustige wijk met ruim 2.100 inwoners. Bewoners geven de wijk gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een rustige wijk, met veel voorzieningen voor ieder wat wils". De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1945 en 1970.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €342 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, zoals onderhoud en verzekeringen.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dat is een laag label, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft wel dubbel glas, maar dat staat los van het label.
Is er een balkon?
Ja, er is een balkon aanwezig. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft vrij uitzicht, zoals vermeld in de advertentie.
