Justus van Effenlaan 56
Vondelwijk, Waddinxveen
BuurtEen appartement aan het water in Vondelwijk
Dit appartement aan de Justus van Effenlaan 56 ligt in de Vondelwijk, een buurt in Waddinxveen. Met een vraagprijs van €295.000 zit je hier 26% onder het buurtgemiddelde van €397.000, wat het een scherpe prijs maakt voor een appartement. Het is een van de appartementen in Waddinxveen die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1962 heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het ligt op de 4e woonlaag van een gebouw met 4 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. De woning heeft blokverwarming en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €237,08 per maand. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Vondelwijk
Met ruim 2.100 inwoners en een mix van leeftijden is de Vondelwijk een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige wijk, met veel voorzieningen voor ieder wat wils, een mooi centrum en een goed bereik met de trein." Een ander noemt het kortweg een "Gezellige buurt". De buurt Vondelwijk heeft een woningvoorraad van 936 woningen, waarvan 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je basisschool Kleurrijk op 65 meter, en de Albert Heijn ligt op 514 meter. De huisartsenpraktijk C. Vroom zit op 794 meter, en de BENU Apotheek De Stuurman op 1,1 kilometer. Het treinstation Waddinxveen Noord ligt op 428 meter, en bushalte Waddinxveen, Prinses Beatrixlaan met lijn 175 op 606 meter. De gemeente Waddinxveen heeft verder een groot ziekenhuis op 5,1 kilometer in Gouda.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €298.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €165.000 naar €298.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Domek Real Estate.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Justus van Effenlaan 56, Waddinxveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €298.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het ligt op de 4e woonlaag van een gebouw met 4 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. De woning heeft blokverwarming en is in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €237,08 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de lift. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en de staat van het gebouw.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een indicatie, geen definitief oordeel.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 26 dB en vliegverkeer 35 dB, beide onder de norm. Dit betekent dat je mogelijk geluidsoverlast van de weg kunt ervaren. Het is een indicatie op basis van openbare data, geen meting op locatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool Kleurrijk (65 meter), de Albert Heijn (514 meter) en een huisartsenpraktijk (794 meter). Het treinstation Waddinxveen Noord ligt op 428 meter en bushalte Prinses Beatrixlaan met lijn 175 op 606 meter. Ook zijn er meerdere parken en restaurants in de buurt.
Hoe is de buurt Vondelwijk?
De Vondelwijk heeft ruim 2.100 inwoners en een gevarieerde leeftijdsopbouw. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een rustige wijk met veel voorzieningen en een goed treinverbinding. Een ander zegt kortweg: "Gezellige buurt".
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt?
In de Vondelwijk staan momenteel 5 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €397.000 en een mediaan van €345.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 26% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² is €3.962, terwijl dit appartement €3.986 per m² vraagt.
Waarom staat er geen energielabel A of B op deze woning?
Het energielabel van deze woning is F, wat aangeeft dat de woning minder energiezuinig is. In de buurt heeft 20% van het koopaanbod label B en 60% label C, maar dit appartement heeft label F. Dit kan invloed hebben op de energiekosten, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
