Een portiekflat met vrij uitzicht in Vondelwijk
Deze portiekflat aan de Justus van Effenlaan 56 staat in de Vondelwijk, een rustige woonwijk in Waddinxveen. Met 73 vierkante meter woonoppervlak en drie kamers is het een compact appartement op de derde woonlaag. De vraagprijs is €280.000. Benieuwd naar andere appartementen in Waddinxveen?
De woning zelf
De flat uit 1962 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht. De inhoud van de woning is 224 kubieke meter.
De Vondelwijk
Met ruim 2.200 inwoners is de Vondelwijk een middelgrote wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: 39% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige wijk, met veel voorzieningen voor ieder wat wils, een mooi centrum en een goed bereik met de trein". Een ander zegt kort: "Gezellige buurt". De buurt Vondelwijk heeft een woningvoorraad van 950 woningen, waarvan 65% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 514 meter, om de hoek dus, en basisschool Kleurrijk zit op 65 meter, naast de deur. De huisartsenpraktijk C. Vroom is op 794 meter te vinden, de BENU Apotheek De Stuurman op 1,1 kilometer. Treinstation Waddinxveen Noord ligt op 428 meter, en bushalte Prinses Beatrixlaan op 606 meter met buslijn 175. De gemeente Waddinxveen heeft verder een ziekenhuis op 5,1 kilometer in Gouda.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €298.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €165.000 naar €298.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Gouwestad Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Justus van Effenlaan 56, Waddinxveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €280.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €298.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is een portiekflat op de derde woonlaag met een woonoppervlak van 73 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 74 vierkante meter opgeeft. De inhoud is 224 kubieke meter.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming, een collectief systeem. Het energielabel is F, wat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 514 meter, en basisschool Kleurrijk op 65 meter. De huisartsenpraktijk C. Vroom is op 794 meter, de BENU Apotheek De Stuurman op 1,1 kilometer. Treinstation Waddinxveen Noord ligt op 428 meter, en bushalte Prinses Beatrixlaan op 606 meter met buslijn 175.
Hoe is de buurt Vondelwijk?
De Vondelwijk heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 39% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige wijk, met veel voorzieningen voor ieder wat wils, een mooi centrum en een goed bereik met de trein".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €368.000, met een mediaan van €339.000. Er zijn momenteel 7 koopwoningen beschikbaar in de buurt, met een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.784. De vraagprijs van deze woning is €280.000.
Hoe is de WOZ-waarde de afgelopen jaren ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €165.000 naar €298.000. De waarde is elk jaar toegenomen, met de grootste stijging tussen 2024 en 2025, van €236.000 naar €298.000. Dit is een indicatie van de waardegroei in de buurt.
