Peppelhorst 64
Peter Zuidlaan en Horstenbuurt, Waddinxveen
BuurtEen appartement op de achtste verdieping
Dit appartement aan de Peppelhorst 64 ligt op de achtste verdieping en heeft vrij uitzicht. Het is een rustige plek in een woonwijk, met een balkon om van de hoogte te genieten. Met een vraagprijs van €319.000 zit dit appartement er qua prijs scherp bij, zeker als je kijkt naar het aanbod van appartementen in Waddinxveen.
De woning zelf
De woning uit 1970 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 272 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 87 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 90 vierkante meter aangeeft. Het appartement heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en er is een VvE-bijdrage van €180 per maand.
De buurt Peter Zuidlaan en Horstenbuurt
Met ruim 1.300 inwoners, waarvan meer dan de helft 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier voor ongeveer 2 jaar en ik heb nog geen slechte ervaring gehad. Rustig en veilig." Een ander noemt het "gezellig, echt een dorpsgevoel, iedereen groet elkaar en alles is dichtbij". De buurt Peter Zuidlaan en Horstenbuurt kent weinig eengezinswoningen, het is vooral een appartementenbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, die om de hoek zit. Basisschool De Regenboog en de Koning Willem-Alexander-school liggen ook vlakbij. De huisartsenpraktijk C. Vroom is twee straten verder, en de BENU Apotheek De Stuurman is op tien minuten lopen. Buslijn 175 stopt bij de halte Prinses Beatrixlaan, en treinstation Waddinxveen Noord is ook dichtbij. De gemeente Waddinxveen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €308.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €178.000 naar €308.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de normen. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Pater Makelaardij Boskoop NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Peppelhorst 64, Waddinxveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €319.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €308.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €178.000 naar €308.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 272 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 87 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 90 vierkante meter aangeeft. Er is een balkon aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €180 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de woning zelf.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
Het appartement heeft energielabel E. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via blokverwarming. Het label E is niet een zeer zuinig label, dus je kunt rekening houden met energiekosten die hoger uitvallen dan bij een zuiniger label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit om de hoek, op ongeveer 300 meter. Basisschool De Regenboog en de Koning Willem-Alexander-school liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk C. Vroom is op ongeveer 500 meter, en de BENU Apotheek De Stuurman op ongeveer 700 meter. Buslijn 175 stopt bij de halte Prinses Beatrixlaan, en treinstation Waddinxveen Noord ligt op ongeveer 370 meter.
Hoe is de buurt Peter Zuidlaan en Horstenbuurt?
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan meer dan de helft 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en veilig." Een ander noemt het "gezellig, echt een dorpsgevoel". Het is vooral een appartementenbuurt, met weinig eengezinswoningen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 52 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, allemaal gemeten in 2022 of 2023. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning.
Waarom staat er geen tuin of garage bij deze woning?
Deze woning is een appartement op de achtste verdieping, dus een tuin of garage is niet aanwezig. Er is wel een balkon. De advertentie vermeldt geen tuin of garage, en die zijn ook niet te verwachten bij dit type woning.
