Een appartement op de zevende verdieping in het centrum van Emmen
Dit appartement aan de Karbeel 71 ligt midden in het centrum van Emmen, op de zevende verdieping van een gebouw uit 2008. Met een woonoppervlakte van 114 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie kamers en twee slaapkamers, is het een ruim opgezet appartement. De vraagprijs van €435.000 is marktconform ten opzichte van het gemiddelde van de appartementen in Emmen.
De woning zelf
Het appartement heeft één woonlaag en beschikt over een balkon. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €239,40 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 126 vierkante meter, terwijl de makelaar 114 vierkante meter opgeeft.
Emmen-Centrum
Met ruim 4.900 inwoners en een hoog aandeel 65-plussers (47%) is dit een rustige stadsbuurt. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander noemt het "saai" en mist activiteiten voor jongeren. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (61%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 60 meter afstand, om de hoek dus, en de Dirk ligt twee straten verder. Basisschool OBS Meester Vegter is op 560 meter, en het Hondsrug College op 787 meter. De huisartsenpraktijk Het Perron zit op ruim een kilometer, net als de apotheek. De bushalte Emmen, Wilhelminastraat is op 156 meter met lijnen 44, 127 en 173. Het treinstation Emmen ligt op 1,2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €390.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €251.000 naar €390.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 26 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karbeel 71, Emmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €390.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €251.000 naar €390.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de zevende verdieping en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De inhoud is 373 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 114 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 126 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten. In de buurt heeft 35,3% van de koopwoningen energielabel A.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 60 meter, de Dirk op 189 meter en de Ekoplaza op 283 meter. Basisschool OBS Meester Vegter is op 560 meter en het Hondsrug College op 787 meter. De huisartsenpraktijk Het Perron zit op 1,1 kilometer en de apotheek op 1,2 kilometer. Het treinstation Emmen ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Emmen, Wilhelminastraat op 156 meter, met lijnen 44, 127 en 173. Ook de halte Emmen, Holdert is dichtbij, op 173 meter, met lijnen 3, 4, 44, 173 en 400. Het treinstation Emmen ligt op 1,2 kilometer.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €239,40 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheeklasten.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.816, gebaseerd op de makelaar-opgave van 114 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.695 per vierkante meter. De vraagprijs ligt 3% boven het buurtgemiddelde per vierkante meter.
