Een appartement in een jonge portiekwoning
Dit appartement uit 2021 zit in een portiekwoning op de tweede woonlaag, midden in Losser-Oost. Met een vraagprijs van €299.500 ligt de prijs 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €429.660. Het is een van de appartementen in Losser die nu te koop staan.
Wat de woning te bieden heeft
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 51 m², de makelaar geeft 50 m² op. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming met een warmtepomp. De VvE-bijdrage is €13.000 per jaar.
Een rustige buurt met een hechte gemeenschap
Met ruim 4.900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54; een van hen zegt: "gezellige buurt dichtbij het dorp met prima huizen." Een ander noemt het "een gezellige straat met goede buren die naar elkaar omkijken." De buurt Losser-Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn en Coop liggen op 104 meter, de Jumbo op 121 meter. Kindcentrum Meester Snel is op 125 meter, Basisschool De Imenhof op 423 meter. Huisartsenpraktijk Boermans zit op 331 meter, BENU Apotheek Teylers op 350 meter. De bushalte Losser, R.K. Kerk met lijnen 61, 66 en 507 is op 233 meter. Het treinstation Gronau (Westf.) ligt op 5,3 km. De gemeente Losser ligt vlak bij de Duitse grens.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €281.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, overstromingsrisico laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jansen Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 32B, Losser
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €281.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €299.500 ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is relatief klein.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €13.000 per jaar. Dat is een fors bedrag voor een appartement van 50 m². De bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, maar wat er precies in zit, staat niet in de advertentie.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming met een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label. De combinatie van isolatie en warmtepomp kan de energiekosten laag houden, maar concrete verbruikscijfers zijn niet vermeld.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is 'overig', wat geen extra risico aangeeft.
Hoe is het ov in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Losser, R.K. Kerk op 233 meter, met lijnen 61, 66 en 507. Het treinstation Gronau (Westf.) ligt op 5,3 km. De busverbindingen zijn aanwezig, maar frequenties en bestemmingen zijn niet vermeld.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 8,54. Een bewoner zegt: "gezellige buurt dichtbij het dorp met prima huizen." Een ander noemt het "een gezellige straat met goede buren die naar elkaar omkijken." De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoe groot is het appartement?
Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 51 m², de makelaar geeft 50 m² op. De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een compact appartement op één woonlaag.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €429.660, de mediaan €350.000. Deze woning staat te koop voor €299.500, wat 30% onder het buurtgemiddelde ligt. Het appartement is wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 153 m².
