Een hoekwoning in een rustige wijk
Aan het Bentman 30 in Losser-West staat een hoekwoning uit 1982, een huis met een eigen gezicht in een woonwijk. Met een vraagprijs van €339.500 ligt deze woning 30% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €487.622 staat. Het is een hoekwoning in Losser die opvalt door zijn ligging aan een rustige weg.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 436 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Het perceel is 234 m² groot, met een achtertuin van 94 m² op het noordwesten en een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een buurt met karakter
Met ruim 7.800 inwoners is Losser-West een levendige wijk, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige straat met goede buren die naar elkaar omkijken", en een ander zegt: "Goed gaan goed met elkaar om". De buurt Losser-West ligt dicht bij het dorp, zoals een bewoner het verwoordt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 637 meter, of bij de Albert Heijn en Coop op 730 meter. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen om de hoek: Katholieke Basisschool De Verrekijker op 332 meter en Basisschool De Imenhof op 337 meter. De huisartsenpraktijk Boermans zit op 908 meter en de BENU Apotheek Teylers op 869 meter. De bushaltes Losser, Langenkamp en Losser, Arendstraat zijn beide op ongeveer 610 meter, met buslijnen 61, 66 en 507. Het treinstation Glanerbrug ligt op 4,6 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Losser.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €309.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €181.000 naar €309.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Valeur Taxaties en Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over het Bentman 30, Losser
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €339.500 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €309.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €181.000 naar €309.000. De vraagprijs ligt daarnaast 30% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €487.622.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 436 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 108 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Het perceel is 234 m² groot, met een achtertuin van 94 m² op het noordwesten en een voortuin.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Met label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het label zegt niets over wat er aan de woning is gedaan.
Hoe is de buurt Losser-West?
Losser-West heeft ruim 7.800 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "gezellige buurt dichtbij het dorp met prima huizen." Een ander noemt het "een gezellige straat met goede buren die naar elkaar omkijken". De wijk ligt dicht bij het dorp Losser.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 637 meter, de Albert Heijn en Coop op 730 meter. Katholieke Basisschool De Verrekijker is op 332 meter en Basisschool De Imenhof op 337 meter. De huisartsenpraktijk Boermans zit op 908 meter en de BENU Apotheek Teylers op 869 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Losser, Langenkamp en Losser, Arendstraat, beide op ongeveer 610 meter, met buslijnen 61, 66 en 507.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau en geen meting ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar aangeeft.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €487.622, met een mediaan van €450.000. De vraagprijs van deze woning ligt 30% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.033, terwijl deze woning op €3.144 per m² zit, op basis van de makelaarsopgave van 108 m².
