Een bovenwoning in het hart van Hattem
Deze bovenwoning aan de Kerkstraat ligt midden in de historische binnenstad van Hattem, een plek waar je de sfeer van de oude stad direct om je heen hebt. Met een vraagprijs van €189.000 is dit het goedkoopste appartement dat nu in de buurt te koop staat, en de prijs ligt 64% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €524.500. Het is een van de vier koopwoningen die momenteel in deze buurt worden aangeboden. Wie op zoek is naar een compacte woning op een karakteristieke locatie, vindt hier een bijzondere kans. Bekijk ook andere appartementen in Hattem.
Een compacte woning met twee woonlagen
De woning uit 1975 heeft een woonoppervlak van 29 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 58 m² aangeeft. Het appartement telt twee kamers, waaronder één slaapkamer, en heeft één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 126 m³. De verwarming gaat via een cv-ketel en het energielabel is C. Het is een bovenwoning in volle eigendom, dus zonder erfpacht. De compacte opzet maakt het een praktische woning voor wie weinig ruimte nodig heeft.
Leven in de Binnenstad
Met 685 inwoners is de buurt Binnenstad een kleine, hechte gemeenschap. Opvallend is het hoge aandeel 65-plussers: 32% van de bewoners is 65 jaar of ouder, en meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Hattem geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,82, al is dat op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, goed voor gezinnen. Er is veel groen, en er zijn veel buitenactiviteiten te doen. Woon hier erg prettig!" Een ander noemt het "top goede buurt leuke mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boni, op driehonderd meter lopen, of bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is de Van Heemstraschool op 365 meter, en de Sint Andreasschool op 460 meter. De huisartsenpraktijk De Hof van Blom zit om de hoek, op 283 meter, en Apotheek Hattem is op 955 meter. De bushalte Hattem, Centrum met lijn 304 en 526 ligt op 249 meter, en het treinstation van Zwolle is op 3,7 kilometer. De gemeente Hattem biedt zo een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €229.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 144% gestegen, van €94.000 naar €229.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Veltkamp & Stam I Admono Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 4-6, Hattem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €189.000 ligt 17% onder de WOZ-waarde van €229.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingdoeleinden. De historische ontwikkeling laat zien dat de WOZ-waarde tussen 2020 en 2025 met 144% is gestegen, van €94.000 naar €229.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 126 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 29 m², terwijl de BAG-registratie 58 m² aangeeft. Het is een bovenwoning in volle eigendom, met een cv-ketel voor de verwarming. Het energielabel is C.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van de Klimaateffectatlas en KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 56% van de panden gebouwd vóór 1970, en 10% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 12 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties voor de omgeving, niet voor de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Boni-supermarkt ligt op 302 meter, en Albert Heijn op 1076 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Van Heemstraschool op 365 meter en de Sint Andreasschool op 460 meter. De huisartsenpraktijk De Hof van Blom zit op 283 meter, en Apotheek Hattem op 955 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zwolle, op 3,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hattem, De Bongerd op 227 meter, met buslijn 526. Op 249 meter ligt halte Hattem, Centrum, waar buslijnen 304 en 526 stoppen. Het treinstation van Zwolle is op 3,7 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht, volgens de cijfers van de woningmarkt. Dat is een indicatie van hoe snel woningen hier van de hand gaan. De vraagprijs van deze woning ligt 64% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €524.500, en het is de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu te koop staan.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Hattem geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,82, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, goed voor gezinnen. Er is veel groen, en er zijn veel buitenactiviteiten te doen. Woon hier erg prettig!" Een ander noemt het "top goede buurt leuke mensen". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Binnenstad.
