Kerstendijk 57

De woning aan Kerstendijk 57 in Rotterdam heeft energielabel G.

De vraagprijs van €200.000 ligt 45% onder het buurtgemiddelde van €362.927. Dat is fors lager, maar het appartement is met 51 m² ook kleiner dan gemiddeld (99 m²) en heeft energielabel G. In de buurt worden koopwoningen gemiddeld voor €327.608 verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 57 dagen. De prijs is dus scherp, maar past bij de kleinere oppervlakte en het slechte energielabel.

Energielabel G is het laagste label en wijst op een zeer slechte isolatie. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, vooral in de winter. In de buurt heeft 43,6% van de woningen label D of lager, dus label G is niet uitzonderlijk slecht voor deze buurt.

Het treinstation ligt op 2,1 km afstand, dus op loopafstand (ongeveer 25 minuten lopen). De buurt heeft een omgevingsadressendichtheid van 2734, wat betekent dat het zeer stedelijk is. Veel voorzieningen zoals supermarkten, scholen en een park zijn op loopafstand.

Op dit moment staan er 103 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €362.927. De prijzen variëren van €217.500 tot €1.350.000. In het afgelopen jaar zijn er 421 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €327.608. De markt is dus redelijk actief.

In Groot IJsselmonde is 34% van de woningen eengezinswoning en 66% meergezinswoning (appartementen). De meeste woningen (59,6%) zijn gebouwd tussen 1945 en 1970, net als dit appartement uit 1964. Ongeveer 10,6% is van voor 1945 en 3,8% is na 2010 gebouwd.

In de buurt zijn in het meest recente jaar 1954 misdrijven geregistreerd. Dat aantal zegt iets over de totale criminaliteit, maar zonder context per delict of inwoneraantal is het lastig te duiden. De buurt heeft een gemiddelde beoordeling van 7,32 uit 15 reviews, wat wijst op een redelijk positieve ervaring van bewoners.