Kloetenseweg 43
Winterswijk-Noordoost, Winterswijk
BuurtEen ruim appartement in Winterswijk-Noordoost
Dit appartement aan de Kloetenseweg 43 ligt in Winterswijk-Noordoost, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 geven. Met een woonoppervlakte van 169 vierkante meter volgens de BAG-registratie is dit een royale woning. De vraagprijs van 359.000 euro komt neer op 2.124 euro per vierkante meter, wat scherp is vergeleken met het gemiddelde van 2.787 euro per vierkante meter in de buurt. Het aanbod van appartementen in Winterswijk is beperkt, met 17 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
De woning zelf
Het appartement is gebouwd in 1967 en heeft energielabel B. De advertentie vermeldt geen verdere kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. De woning wordt aangeboden via Thoma Post Makelaars.
Winterswijk-Noordoost
Met ruim 6.700 inwoners is Winterswijk-Noordoost een levendige buurt, waar ongeveer een op de vijf inwoners 65 jaar of ouder is. Bewoners waarderen de gezelligheid en de bossen in de omgeving; een van hen zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten." Een ander noemt het "een fijne buurt, met gezellige mensen." De buurt Winterswijk-Noordoost heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer 900 meter, of bij Ekoplaza en Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: Openbare Basisschool De Kolibrie ligt op 257 meter en cbs de Bataaf op 271 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 600 meter afstand. Buslijn 73 stopt op 158 meter bij de halte Winterswijk, Kloetenseweg, en het treinstation Winterswijk ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Winterswijk heeft verder een ziekenhuis op 2,3 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden en door spoorweglawaai 16 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Thoma Post Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kloetenseweg 43, Winterswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs van 359.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 359.000 euro ligt boven de mediaan van 349.000 euro voor koopwoningen in Winterswijk-Noordoost. Het gemiddelde van de 17 beschikbare koopwoningen is 407.618 euro, met een bandbreedte van 239.500 tot 799.000 euro. Per vierkante meter is de prijs van 2.124 euro lager dan het buurtgemiddelde van 2.787 euro, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt.
Wat is de woonoppervlakte van dit appartement?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 169 vierkante meter. De advertentie van Thoma Post Makelaars vermeldt geen eigen oppervlakte, dus er is geen tweede waarde om mee te vergelijken. Met 169 vierkante meter is dit een ruim appartement, zeker voor een woning uit 1967.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Kloetenseweg 43?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: PLUS op 933 meter, Ekoplaza op 1.105 meter en Albert Heijn op 1.177 meter. Basisscholen zijn nog dichterbij, met Openbare Basisschool De Kolibrie op 257 meter en cbs de Bataaf op 271 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 630 meter, en het treinstation Winterswijk ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit appartement?
De dichtstbijzijnde bushalte is Winterswijk, Kloetenseweg op 158 meter, waar buslijn 73 stopt. Daarnaast zijn er haltes Winterswijk, Vredensehof op 358 meter en Winterswijk, Pelkwijk op 508 meter, ook met lijn 73. Het treinstation Winterswijk ligt op 1.345 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein gebruiken voor verdere reizen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het appartement heeft energielabel B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een lager label. In de buurt heeft 38,9 procent van de koopwoningen energielabel A, en 5,6 procent label B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Winterswijk-Noordoost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,9 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten." Een ander noemt het "een fijne buurt, met gezellige mensen." Er is ook kritiek: "Prima buren, gezellig, maar als je de straat uit wandelt veel rommel." De meeste reviews benadrukken de gezelligheid en de sociale contacten.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1967, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het lage risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is op basis van de bodemgesteldheid.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, wat betekent dat er bij extreme buien kans is op water op straat of in de tuin. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden door klimaatverandering.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Thoma Post Makelaars vermeldt geen details zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming of eigendomssituatie. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar uitspraken over te doen.
