Weurden 38A
Centrale deel, Winterswijk
BuurtEen royale hoekwoning in het hart van Winterswijk
Deze hoekwoning aan de Weurden 38A staat in het Centrale deel van Winterswijk, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlak van 254 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flinke woning, ruim 50 procent groter dan het buurtgemiddelde van 169 vierkante meter. De vraagprijs van 399.000 euro ligt boven het gemiddelde van het huidige koopaanbod in de buurt, dat op 363.618 euro staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, maar je krijgt er ook veel vierkante meters voor. Vergelijkbaar aanbod in de gemeente vind je via hoekwoningen in Winterswijk.
Een woning met karakter uit 1934
De woning dateert uit 1934 en heeft volgens de makelaar acht kamers, waaronder vier slaapkamers. De inhoud is 1112 kubieke meter en het perceel is 434 vierkante meter groot. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 304 vierkante meter, terwijl de makelaar 254 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in het Centrale deel
Met ruim 3.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Stad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten. Ik woon hier al 26 jaar, en raadt iedereen aan, kom hier wonen." Een ander noemt het "Fijne buurt, met gezellige mensen. Iedere zomer de buurtbarbecue". Het aantal misdrijven ligt op 365 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. Meer over de omgeving lees je op de pagina van de buurt Centrale deel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt zit op 30 meter afstand, letterlijk naast de deur, en ook de Albert Heijn is met 302 meter om de hoek te vinden. Voor schoolgaande kinderen is de Vrije Basisschool De Esch op 469 meter een optie, en het Gerrit Komrij College voor voortgezet onderwijs ligt op 644 meter. De huisartsenpraktijk 't Manschot en de BENU Apotheek zijn beide op ongeveer 500 meter afstand. Buslijn 73 stopt op 259 meter bij halte De Driemark, en het treinstation Winterswijk ligt op 473 meter. De gemeente Winterswijk heeft verder een compleet voorzieningenniveau.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mantel & de Vries Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Weurden 38A, Winterswijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 399.000 euro. Het gemiddelde van het huidige koopaanbod in de buurt Centrale deel is 363.618 euro, met een mediaan van 309.500 euro. De prijs ligt daarmee boven het gemiddelde, maar de woning is met 254 vierkante meter woonoppervlak ook fors groter dan het buurtgemiddelde van 169 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 1.571 euro, lager dan het buurtgemiddelde van 2.750 euro per vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft de woning acht kamers, waaronder vier slaapkamers. De inhoud is 1.112 kubieke meter en het perceel is 434 vierkante meter groot. De woning is een eengezinswoning, ook omschreven als 2-onder-1-kapwoning, en is in volle eigendom. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het bouwjaar is 1934.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1934. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 30 meter afstand, en de Albert Heijn op 302 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Vrije Basisschool De Esch op 469 meter. De huisartsenpraktijk 't Manschot en de BENU Apotheek liggen op ongeveer 500 meter. Het treinstation Winterswijk is op 473 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 73 stopt op 259 meter afstand bij halte Winterswijk, De Driemark. Ook halte Winterswijk, Station ligt op 427 meter en wordt bediend door dezelfde lijn. Het treinstation Winterswijk is op 473 meter loopafstand, waardoor je per trein verder kunt reizen. De haltes liggen dichtbij, wat het OV-gebruik makkelijk maakt.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Stad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten. Ik woon hier al 26 jaar, en raadt iedereen aan, kom hier wonen." Een ander noemt het "Fijne buurt, met gezellige mensen. Iedere zomer de buurtbarbecue". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 25 procent van het koopaanbod een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor een woning uit 1934.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 17 woningen te koop in de buurt Centrale deel. De prijzen variëren van 135.000 euro tot 695.000 euro. Het gemiddelde van het huidige aanbod is 363.618 euro, terwijl de gemiddelde verkoopprijs van recent verkochte woningen op 422.042 euro ligt. De gemiddelde verkooptijd is 50 dagen.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Volgens openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd op dit adres. Het overstromingsrisico is echter laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
