Laan van Hilbelink 3
Winterswijk-Zuidoost, Winterswijk
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Winterswijk-Zuidoost
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1932 staat in Winterswijk-Zuidoost, een buurt waar het woningaanbod beperkt is: er staan momenteel zestien koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 352.719 euro. Met een vraagprijs van 374.003 euro zit deze woning daar boven, maar de woonoppervlakte van 149 m² is 31% groter dan het buurtgemiddelde van 114 m². Daarmee is de prijs per vierkante meter (2.510 euro) lager dan het gemiddelde van 3.110 euro in de buurt. De vraagprijs ligt daarmee marktconform, zeker gezien de extra ruimte die je voor je geld krijgt. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Winterswijk, dan is dit een ruime woning voor een redelijke prijs.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 559 m³. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel en heeft vloerverwarming. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met een gemiddeld energieverbruik. Het bouwjaar 1932 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, maar het is goed om te weten dat dit een woning met karakter is.
Winterswijk-Zuidoost: een buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 3.900 inwoners is Winterswijk-Zuidoost een redelijk grote buurt. De bevolking is gemengd: 28% is 65 jaar of ouder, maar ook 21% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten. Ik woon hier al 26 jaar, en raadt iedereen aan, kom hier wonen." Een ander noemt het "Fijne buurt, met gezellige mensen. Iedere zomer de buurtbarbecue." De buurt Winterswijk-Zuidoost heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 294 meter, of bij Ekoplaza op 400 meter. Basisschool St Jozef ligt op 629 meter, en de huisartsenpraktijk 't Manschot is op 264 meter. De BENU Apotheek aan de Vredensestraat zit op 224 meter. De bushalte Winterswijk, De Driemark met lijn 73 ligt op 64 meter, en het treinstation Winterswijk is op 640 meter lopen. Ook het Streekziekenhuis Koningin Beatrix is met 1,7 kilometer goed bereikbaar. De gemeente Winterswijk biedt daarmee een compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op adresniveau geven een beeld van de omgeving. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Ook industrielawaai zit met 55 dB Lden boven de norm (peiljaar 2024). Spoorweglawaai blijft met 24 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Iets Anders Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Hilbelink 3, Winterswijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 374.003 euro. In Winterswijk-Zuidoost ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 352.719 euro, met een mediaan van 320.000 euro. De prijs per vierkante meter is 2.510 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.110 euro per m² is. De woonoppervlakte van 149 m² is 31% groter dan het buurtgemiddelde van 114 m², waardoor de prijs per m² relatief gunstig uitvalt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 559 m³. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel en heeft vloerverwarming. Het energielabel is D.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Industrielawaai is 55 dB Lden, ook boven de norm (peiljaar 2024). Spoorweglawaai blijft met 24 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS supermarkt ligt op 294 meter, Ekoplaza op 400 meter en Albert Heijn op 479 meter. Basisschool St Jozef is op 629 meter, de huisartsenpraktijk 't Manschot op 264 meter en de BENU Apotheek op 224 meter. Het treinstation Winterswijk ligt op 640 meter lopen.
Hoe is de buurt Winterswijk-Zuidoost om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten. Ik woon hier al 26 jaar, en raadt iedereen aan, kom hier wonen." Een ander noemt het "Fijne buurt, met gezellige mensen. Iedere zomer de buurtbarbecue."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. De woning is gebouwd in 1932, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Winterswijk, De Driemark met lijn 73 ligt op 64 meter. Het treinstation Winterswijk is op 640 meter lopen. Daarmee is zowel bus als trein goed bereikbaar vanuit deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt een gemiddeld energieverbruik verwachten, maar het label zegt niets over de specifieke staat van isolatie of installaties in deze woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
