In de Veste, Delft
Bekijk buurtDit appartement aan de Kruisstraat in Delft is een rustige plek midden in de levendige binnenstad. Het is gebouwd in 2007 en heeft energielabel A++, wat betekent dat het zeer zuinig is. Met 102 m² woonoppervlak is het ruim, zeker voor een appartement. De vraagprijs van €535.000 is marktconform vergeleken met andere appartementen in Delft.
In de Veste is een centraal gelegen buurt met een mix van historie en moderne voorzieningen. Op basis van vier beoordelingen geven bewoners de buurt een 8,27. Een bewoner zegt: "Top buurt! Rustig, fijne buren, alles in de buurt." Een ander noemt het "Wonen aan de gracht" en waardeert de sfeer, maar merkt op dat het soms onhandig is met vuilnis en dat er niet super veel groen is. De buurt telt veel eenpersoonshuishoudens en jonge mensen, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,4. Meer weten over de buurt In de Veste?
Doordeweeks haal je snel je boodschappen bij Jumbo (om de hoek) of Albert Heijn (twee straten verder). Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Rooms Katholieke Basisschool de Oostpoort (vijf minuten lopen) en Montessorischool De Delftse Tuin (tien minuten lopen). Het treinstation is op loopafstand (ruim een kilometer). De gemeente Delft biedt verder theaters, restaurants en een bioscoop in de buurt.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Marloes Makelaars op Funda aangeboden.
Details van deze woning
Kruisstraat 46, Delft
Zeer goed · 4 bewoners
Een supermarkt op nog geen 3 minuten lopen, buren die voor oud en nieuw hun frituur uitlenen zodat we oliebollen konden bakken (als ze er zelf ook een kregen) en een hele fijne sfeer in de buurt. Ligt heel centraal en dichtbij alles in delft. Ik heb hier nooit het gevoel dat ik voorzichtig met mijn spullen om moet gaan, of dat er iemand zou kunnen inbreken, veel spelende kinderen op straat en een parkeergarage voor vergunningshouders op 1 minuut lopen.
Ik vind het een fijne buurt. Af en toe onhandig met het vuilnis systeem en het glas wegbrengen, niet super veel groen, en af en toe lastig straten van rechts te zien waardoor je geen voorrang krijgt van anderen.
Met 20 jaar ervaring in deze buurt is het woongenot heel erg afhankelijk van de buren, in mijn geval voornamelijk de bovenburen (en de buren aan de voorkant, het plein). Het huis is erg gehorig en wordt slecht onderhouden door de WB, in dit geval Stedelink (voorheen Vestia). De bouwconstructie is slecht waaronder de houten vloer (= mijn plafond) dat veel overlast kan geven. Het is een kunst om dat goed uit te leggen aan je nieuwe buren omdat de WB daar niets over aangeeft en ook niets aan wenst te doen. De huizen uit de jaren 30 hebben veelal geen dubbele ramen, slechte sluiters en zijn slecht geïsoleerd. Voor Vesteplein nummer 26 en 30 is er een extra mankement als men gebruik wil maken van de schuur. De poort aan de voorzijde is lang geleden weggehaald (op de plek waar nu de U-stal fietsenstalling zit) waardoor bewoners moeten omlopen naar de poort op de Gasthuislaan. In de woonadvertentie staat dan dat je een schuur hebt maar erg praktisch is dat niet. De meeste nieuwe bewoners maken er dan ook geen gebruik van. De buurt (aan de voorzijde) is erg lawaaierig mede door alle activiteiten restaurant, café, theater, u-stal fietsenstalling, bioscoop, "open" en de aanvoer van personen en goederen en (onaangekondigde) evenementen. Bij aanvang van de woning was dit er allemaal niet, is door de jaren heen op-/neergezet. Als u gevoelig bent voor licht en flikkerende beelden, is het niet aan te raden hier (tegenover theater) te gaan wonen. Het theater De Veste heeft veel lampen (en veel ramen), een lichtkrant en flikkerende tv schermen aan de buitenzijde dat heel fel kan zijn en je (nachtrust) behoorlijk kan beïnvloeden. Ook dit was er niet in het begin, de "reclame" werd in de loop der tijd steeds meer. Als je hier plant te gaan wonen, kom dan eens kijken tijdens een drukke dag/avond of tijdens een evenement. Je kunt dan meteen ook zien hoe druk het voor de deur kan zijn en hoeveel fietsen er voor de deur staan (ondanks de fietsenstalling in de hoek) en hoeveel overlast dat geeft. Het is mogelijk dat je woning moeilijk te betreden is door de dikke rij fietsen voor de deur. Ook de U-stal fietsenstalling speelt een grote rol in woongenot, aangezien er medewerkers zijn die geen rekening (willen) houden met de woonomgeving (geluid- en rook overlast) en de overlast kan aanhouden tot midden in de nacht (sluitingstijd van de stalling). Dat wat ook regelmatig voorkomt, vooral in het weekend, is lallende passanten of mensen die op het plein blijven hangen. Mensen die het raamkozijn gaan zitten of dichtbij de huizen zich ophouden of in de hoek waar de U-stal fietsenstalling zit, zelfs midden in de nacht. Dit kan soms als bedreigend of onveilig worden ervaren. Erg opvallend zijn de nieuwe hoge huurprijzen, significante huurprijzen worden doorgevoerd voor nieuwe bewoners. Dit rijmt totaal niet met het achterstallige onderhoud van vele woningen en voorzieningen zoals balkons, schuurtjes, daken en dakgoten, water afvoer, gevels, bestrating, bomen etc. Aan de overkant aan de achterzijde betalen nieuwe huurders bijvoorbeeld 1375 euro per maand. Met de bereikbaarheid zit het wel goed mits je niet met de auto komt. Het vesteplein is autoluw en parkeren kan alleen in de (ondergrondse) parkeergarage. Laden en lossen mag alleen onder bepaalde voorwaarden. Met de externe voorzieningen zit het ook wel goed, alles wat je nodig hebt is in de buurt aanwezig op loopafstand. Drie supermarkten, een drogist, boekenwinkel, kledingwinkels en diverse andere winkels zoals Hema, snackbar, bioscoop, theater, cafés, restaurants, etc. De buurt is over het algemeen schoon, kan heel rustig zijn maar vaak ook ontzettend druk. Vooral het geluid, daar moet je tegen kunnen want de woningen bieden over het algemeen geen dubbele ramen en constructies die je daartegen kunnen afschermen. Als je denkt, omdat het toch over het algemeen al zo gehorig en lawaaierig is, dat je zelf kan feesten tot midden in de nacht en andere onrust kan veroorzaken, kom dan niet hier wonen ajb! Wat de buurt nodig heeft is rust en met name in de nacht. De buurt leeft al meer dan genoeg.
Heb nog nooit iets raars meegemaakt in deze buurt
Gegevens uit In de Veste
Gegevens uit In de Veste
46 binnen 5 km
59 binnen 5 km
Over Kruisstraat 46, Delft
De woning aan Kruisstraat 46 in Delft heeft energielabel A++.
De vraagprijs van €535.000 ligt onder het gemiddelde van €846.667 in de buurt, maar boven de mediaan van €425.000. Het appartement is met 102 m² aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 55 m². De prijs per m² is niet direct te berekenen, maar gezien het energielabel A++ en het bouwjaar 2007 is de prijs marktconform.
Bewoners geven de buurt een 8,27. Ze waarderen de rust, fijne buren en centrale ligging. Een bewoner noemt het "Top buurt!" en zegt dat alles op loopafstand is. Een ander vindt het fijn wonen aan de gracht, maar merkt op dat er weinig groen is en dat het vuilnissysteem soms onhandig is. De buurt is autoluw en heeft een parkeergarage.
Het energielabel is A++, het hoogste niveau. Dat betekent dat de woning zeer energiezuinig is, met lage stookkosten. In de buurt heeft 25% van de koopwoningen label A+ en 50% label A. Dit appartement steekt daar dus gunstig bij af.
Ja, op loopafstand vind je Jumbo (173 m) en Albert Heijn (203 m). Ook zijn er basisscholen zoals Rooms Katholieke Basisschool de Oostpoort (288 m) en Montessorischool De Delftse Tuin (489 m). Voor voortgezet onderwijs is de afstand 0,9 km.
Het treinstation van Delft ligt op 1,1 km afstand, dus op loopafstand. De buurt is autoluw, maar parkeren kan in de ondergrondse parkeergarage. De binnenstad is goed te voet of met de fiets te verkennen.
Uit reviews blijkt dat de buurt lawaaierig kan zijn, vooral door het theater en evenementen op het Vesteplein. Ook kan het druk zijn met fietsen voor de deur. Een bewoner met 20 jaar ervaring noemt gehorigheid en slecht onderhoud bij huurwoningen, maar dit appartement is uit 2007 en heeft energielabel A++, dus dat is hier minder van toepassing.
6 woningen in de buurt In de Veste
