Buurt in Delft
In de Veste bevindt zich in de provincie Zuid-Holland, in de gemeente Delft, in de wijk Binnenstad De buurt heeft een totaal oppervlakte van 10 hectare, waarvan 9 hectare land en 1 hectare water is. De buurt is gecodeerd als BU05031107. Het postcodegebied is 2611CN-2611XN.
Vier bewoners beoordelen de buurt als zeer goed met een score van 8.3. Ze beschrijven het als 'Top buurt! Rustig, fijne buren, alles in de buurt', 'Wonen aan de gracht' en 'Goed bereikbaar, gehorig huis en lawaaierige buurt, slecht onderhouden woning wb'. Bewoners zijn positief over de buurt: vrijwel alle aspecten scoren goed. Vooral voorzieningen, onderwijs, veiligheid worden als sterke punten gezien.
In de Veste telt 1.150 inwoners. Hiervan is 54,8% man en 44,8% vrouw. De meeste inwoners zijn 25 tot 45 jaar (37,8%). De overige leeftijden zijn 22,6% voor '15 tot 25 jaar', 17,8% voor '45 tot 65 jaar', 17,4% voor '65 jaar of ouder' en 4,3% voor '0 tot 15 jaar'. Van de inwoners is 65,2% is ongehuwd, 24,8% is gehuwd, 7,0% is gescheiden en 3,0% is verweduwd. 700 inwoners komen uit Nederland, 230 komen uit Europa en 220 komen uit landen buiten Europa.
Er zijn 790 huishoudens in In de Veste. 67,7% daarvan zijn eenpersoonshuishoudens, 24,1% huishoudens zonder kinderen en 8,2% huishoudens met kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,4 personen. Landelijk ligt dit op 2,1 personen.
In In de Veste zijn er 1.000 inkomensontvangers. Het gemiddelde inkomen per inkomensontvanger is €39.100, wat €1.700 (5%) hoger is dan het nationale gemiddelde van €37.400. Per inwoner ligt het gemiddelde inkomen op €34.500, wat €3.700 (12%) hoger is dan het nationale gemiddelde van €30.800. De meeste inwoners van In de Veste zijn hoogopgeleid. 54,1% heeft HBO of WO, 35,7% heeft HAVO, VWO of MBO 2-4 en 10,2% heeft VMBO of MBO 1.
Van de 1.150 inwoners heeft ongeveer 64% betaald werk, wat neerkomt op 736 mensen. Dit is 1% lager dan het nationale gemiddelde van 65%. Het merendeel van de werknemers werkt in loondienst (87%), terwijl 13% als zelfstandige actief is. In In de Veste ontvangt 21% van de inwoners een uitkering. De grootste groep is die met een AOW-uitkering. 180 personen ontvangen deze uitkering.
In In de Veste zijn er 670 woningen met een gemiddelde WOZ-waarde van €322.000. Hiervan is ongeveer 93% bewoond en 7% onbewoond. De meeste woningen zijn huurwoningen. Dit komt neer op 68% huurwoningen en 32% koopwoningen. Van de woningen is 32% in particulier bezit, 30% in handen van woningcorporaties en 38% van overige verhuurders. De meest voorkomende bouwperiodes in In de Veste zijn 1970-1980 (25%) en 1700-1900 (19%).
Momenteel staan er 9 woningen te koop in In de Veste. De nieuwste aangeboden woning is Kruisstraat 46 door Marloes Makelaars. Afgelopen jaar zijn er 11 woningen verkocht in In de Veste. Een woning werd gemiddeld in 35 dagen verkocht.
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in In de Veste was afgelopen jaar €409.409. Dit is 27% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde van €322.000. De gemiddelde vraagprijs per m² perceel is €4.221.
Er is 1 woningen te huur in In de Veste. De meest recentelijke woning is Zuiderstraat 86 aangeboden door ikwilhuren.nl. Het afgelopen jaar zijn er 31 woningen verhuurd in In de Veste. Een aanbod werd gemiddeld in 32 dagen verhuurd.
De gemiddelde huurprijs voor een huurwoning in In de Veste was afgelopen jaar €1.163 per maand. Per m² perceeloppervlak is dat €17 per maand.
In In de Veste zijn er 740 adressen met een geregistreerd energielabel. De meest voorkomende labels zijn C (21%), G (16%) en B (12%). Gemiddeld verbruikt een adres in In de Veste 2.010 kWh aan elektriciteit per jaar. Daarmee ligt het 24% lager dan het landelijke gemiddelde van 2.640 kWh. Met een jaarlijkse verbruik van 840 m³ per adres ligt het aardgasverbruik 14% onder het landelijke gemiddelde van 980 m³.
Een supermarkt op nog geen 3 minuten lopen, buren die voor oud en nieuw hun frituur uitlenen zodat we oliebollen konden bakken (als ze er zelf ook een kregen) en een hele fijne sfeer in de buurt. Ligt heel centraal en dichtbij alles in delft. Ik heb hier nooit het gevoel dat ik voorzichtig met mijn spullen om moet gaan, of dat er iemand zou kunnen inbreken, veel spelende kinderen op straat en een parkeergarage voor vergunningshouders op 1 minuut lopen.
Ik vind het een fijne buurt. Af en toe onhandig met het vuilnis systeem en het glas wegbrengen, niet super veel groen, en af en toe lastig straten van rechts te zien waardoor je geen voorrang krijgt van anderen.
Met 20 jaar ervaring in deze buurt is het woongenot heel erg afhankelijk van de buren, in mijn geval voornamelijk de bovenburen (en de buren aan de voorkant, het plein). Het huis is erg gehorig en wordt slecht onderhouden door de WB, in dit geval Stedelink (voorheen Vestia). De bouwconstructie is slecht waaronder de houten vloer (= mijn plafond) dat veel overlast kan geven. Het is een kunst om dat goed uit te leggen aan je nieuwe buren omdat de WB daar niets over aangeeft en ook niets aan wenst te doen. De huizen uit de jaren 30 hebben veelal geen dubbele ramen, slechte sluiters en zijn slecht geïsoleerd. Voor Vesteplein nummer 26 en 30 is er een extra mankement als men gebruik wil maken van de schuur. De poort aan de voorzijde is lang geleden weggehaald (op de plek waar nu de U-stal fietsenstalling zit) waardoor bewoners moeten omlopen naar de poort op de Gasthuislaan. In de woonadvertentie staat dan dat je een schuur hebt maar erg praktisch is dat niet. De meeste nieuwe bewoners maken er dan ook geen gebruik van. De buurt (aan de voorzijde) is erg lawaaierig mede door alle activiteiten restaurant, café, theater, u-stal fietsenstalling, bioscoop, "open" en de aanvoer van personen en goederen en (onaangekondigde) evenementen. Bij aanvang van de woning was dit er allemaal niet, is door de jaren heen op-/neergezet. Als u gevoelig bent voor licht en flikkerende beelden, is het niet aan te raden hier (tegenover theater) te gaan wonen. Het theater De Veste heeft veel lampen (en veel ramen), een lichtkrant en flikkerende tv schermen aan de buitenzijde dat heel fel kan zijn en je (nachtrust) behoorlijk kan beïnvloeden. Ook dit was er niet in het begin, de "reclame" werd in de loop der tijd steeds meer. Als je hier plant te gaan wonen, kom dan eens kijken tijdens een drukke dag/avond of tijdens een evenement. Je kunt dan meteen ook zien hoe druk het voor de deur kan zijn en hoeveel fietsen er voor de deur staan (ondanks de fietsenstalling in de hoek) en hoeveel overlast dat geeft. Het is mogelijk dat je woning moeilijk te betreden is door de dikke rij fietsen voor de deur. Ook de U-stal fietsenstalling speelt een grote rol in woongenot, aangezien er medewerkers zijn die geen rekening (willen) houden met de woonomgeving (geluid- en rook overlast) en de overlast kan aanhouden tot midden in de nacht (sluitingstijd van de stalling). Dat wat ook regelmatig voorkomt, vooral in het weekend, is lallende passanten of mensen die op het plein blijven hangen. Mensen die het raamkozijn gaan zitten of dichtbij de huizen zich ophouden of in de hoek waar de U-stal fietsenstalling zit, zelfs midden in de nacht. Dit kan soms als bedreigend of onveilig worden ervaren. Erg opvallend zijn de nieuwe hoge huurprijzen, significante huurprijzen worden doorgevoerd voor nieuwe bewoners. Dit rijmt totaal niet met het achterstallige onderhoud van vele woningen en voorzieningen zoals balkons, schuurtjes, daken en dakgoten, water afvoer, gevels, bestrating, bomen etc. Aan de overkant aan de achterzijde betalen nieuwe huurders bijvoorbeeld 1375 euro per maand. Met de bereikbaarheid zit het wel goed mits je niet met de auto komt. Het vesteplein is autoluw en parkeren kan alleen in de (ondergrondse) parkeergarage. Laden en lossen mag alleen onder bepaalde voorwaarden. Met de externe voorzieningen zit het ook wel goed, alles wat je nodig hebt is in de buurt aanwezig op loopafstand. Drie supermarkten, een drogist, boekenwinkel, kledingwinkels en diverse andere winkels zoals Hema, snackbar, bioscoop, theater, cafés, restaurants, etc. De buurt is over het algemeen schoon, kan heel rustig zijn maar vaak ook ontzettend druk. Vooral het geluid, daar moet je tegen kunnen want de woningen bieden over het algemeen geen dubbele ramen en constructies die je daartegen kunnen afschermen. Als je denkt, omdat het toch over het algemeen al zo gehorig en lawaaierig is, dat je zelf kan feesten tot midden in de nacht en andere onrust kan veroorzaken, kom dan niet hier wonen ajb! Wat de buurt nodig heeft is rust en met name in de nacht. De buurt leeft al meer dan genoeg.
Heb nog nooit iets raars meegemaakt in deze buurt
De woningvoorraad is overwegend vooroorlogs — 56% van de woningen is van vóór 1945. Daarnaast is het meest voorkomende type is appartementen (84%).
Een koopwoning in In de Veste werd afgelopen jaar gemiddeld aangeboden voor €565.174 (€5.875 per m²).
Een huurwoning in In de Veste kostte gemiddeld €1.912 per maand (€26 per m²).
Bewoners geven In de Veste een 8,3 uit 10 op basis van 4 reviews. Vooral op voorzieningen (9,8) wordt goed gescoord; natuur en groen (7,0) krijgt de laagste beoordeling.
Buurt In de Veste telt 1.150 inwoners. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (38%). Opvallend: 68% van de huishoudens is een eenpersoonshuishouden.
Een aanzienlijk deel van het aanbod in In de Veste is minder zuinig: 26% heeft een label E, F of G. Het gemiddeld aardgasverbruik per huishouden ligt op 840 m³ per jaar.
Vanuit In de Veste bereik je gemiddeld een supermarkt op 0,3 km, een huisarts op 0,4 km, een treinstation op 1,1 km, een basisschool op 0,4 km (hemelsbreed, bron: CBS).
Op dit moment vind je in In de Veste 9 koopwoningen en 2 huurwoningen.
