Koopwoningen In de Veste, Delft
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in In de Veste en bekijk buurtscores, marktcijfers en bewonersreviews om te bepalen of deze Delftse binnenstedelijke buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers In de Veste, Delft
De koopmarkt in In de Veste is beperkt van omvang, maar dat maakt de cijfers niet minder interessant. Slechts 32% van de ruim 670 woningen in de buurt is koopwoning; de rest wordt verhuurd, voor een groot deel via corporaties zoals Stedelink (voorheen Vestia). Dat betekent dat het aanbod koopwoningen relatief schaars is, wat de prijzen opstuwt.
Over de afgelopen twaalf maanden werden er 11 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €536.773. De bandbreedte loopt van €225.000 tot €1.850.000, wat aangeeft dat het gaat om een gemengd aanbod: van compacte appartementen tot grotere grachtenpanden. Met een gemiddeld verkoopoppervlak van 73 m² kom je uit op een prijs per vierkante meter van ongeveer €7.350. Dat is fors, maar niet verrassend voor een buurt in het historische hart van Delft.
De WOZ-waarde in In de Veste ligt op €322.000, gelijk aan het gemeentelijk gemiddelde van Delft, maar duidelijk lager dan het wijkgemiddelde van de Binnenstad als geheel (€408.000). Dat verschil zit hem waarschijnlijk in het grote aandeel sociale huurwoningen, dat het gemiddelde drukt. Voor actuele vraagprijzen en verkooptijden kun je terecht in het woningoverzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in In de Veste, Delft
In de Veste is een compacte, stedelijke buurt in het centrum van Delft, omgeven door grachten en historische bebouwing. De naam verwijst niet voor niets naar de vestingwerken die vroeger de stad omsloten. Wie hier woont, woont letterlijk middenin de Delftse binnenstad: smalle straatjes, grachtenpanden, en een mix van studenten, jonge professionals en al wat langer zittende bewoners.
De bebouwing is overwegend historisch, met panden die dateren uit de zeventiende tot negentiende eeuw, aangevuld met naoorlogse sociale huurblokken. Dat geeft de buurt een tweezijdig karakter: aan de ene kant de sfeervolle grachtenwoningen, aan de andere kant functionele portiekflats. Wie een koopwoning zoekt, koopt hier vaak een bovenwoning, een grachtenpand of een gerenoveerd appartement. Vrijstaande woningen of ruime eengezinshuizen zijn zeldzaam.
De voorzieningen zijn uitstekend. Bewoner Frank omschrijft het treffend: "Een supermarkt op nog geen 3 minuten lopen, buren die voor oud en nieuw hun frituur uitlenen zodat we oliebollen konden bakken en een hele fijne sfeer in de buurt." De Jumbo aan de Binnenwatersloot en de Albert Heijn aan de Brabantse Turfmarkt liggen allebei op loopafstand. De Markt met weekmarkt, de Hema, en talloze speciaalzaken zijn eveneens binnen een paar minuten fietsen bereikbaar. Voor onderwijs scoort de buurt opvallend hoog: bewoners geven een 9.3 voor scholen en onderwijsvoorzieningen, mede dankzij de nabijheid van de TU Delft-campus en diverse basisscholen in de binnenstad.
De bereikbaarheid is goed, al geldt dat vooral voor fietsers en OV-reizigers. Station Delft ligt op circa tien minuten fietsen, met directe verbindingen naar Den Haag en Rotterdam. Diverse buslijnen rijden door of langs de buurt. Met de auto is het lastiger: parkeren in de binnenstad is duur en beperkt, en de smalle grachtenstraten zijn niet gemaakt voor autoverkeer. Bewoner Vic wijst op een praktisch punt: "Af en toe onhandig met het vuilnis systeem en het glas wegbrengen, niet super veel groen, en af en toe lastig straten van rechts te zien waardoor je geen voorrang krijgt van anderen."
Vergeleken met buurbuurten als Centrum-Oost en Centrum-West heeft In de Veste een iets rustiger karakter, al blijft het nadrukkelijk stedelijk. De Stationsbuurt biedt meer moderne nieuwbouw en betere autoparkeeroplossingen, maar mist de historische allure van In de Veste. Meer buurtinformatie, bewonersreviews en wijkdata vind je op de buurthoofdpagina van In de Veste.
Groen is schaars, dat is een eerlijk punt. De buurt scoort een 7.0 op groen in de bewonersbeoordelingen. De grachten en binnentuintjes compenseren deels, maar een park of speelweide is niet om de hoek. Wie dagelijks groen nodig heeft, kijkt beter naar wijken als Delftse Hout of Vrijenban.
Voor wie is een koophuis in In de Veste geschikt?
In de Veste trekt vooral jonge professionals en tweeverdieners zonder kinderen aan: de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar en 535 van de 670 huishoudens bestaat uit één persoon of een stel zonder kinderen. Gezinnen met jonge kinderen vinden hier weinig speelruimte en relatief kleine woningen. Starters kunnen in theorie instappen vanaf €225.000, maar het gemiddelde ligt een stuk hoger en het aanbod is beperkt. Reken op stevige concurrentie en mogelijk overbieden bij courante objecten. Wie twijfelt over kopen, kan ook kijken naar huurwoningen in In de Veste als alternatief om de buurt eerst te leren kennen.
Wat bewoners zeggen over In de Veste
In de Veste krijgt een gemiddelde buurtscore van 8.3 uit 10, gebaseerd op 4 bewonersreviews. De hoogste scores gaan naar voorzieningen (9.8), onderwijs (9.3) en veiligheid (8.8). Groen (7.0) en gemeenschap (7.5) scoren het laagst. Bewoner Erwinus, die al twintig jaar in de buurt woont, geeft aan dat het woongenot sterk afhangt van de buren en dat corporatiewoningen soms slecht worden onderhouden. Dat is een punt om op te letten bij de aankoopkeuring. Alle beoordelingen en deelscores zijn te bekijken op de pagina van In de Veste.
Koopwoningen vergelijken in en rondom In de Veste
Op Buurtje.nl vind je naast het actuele woningaanbod ook buurtscores, bewonersreviews en demografische data, samengebracht uit meer dan 1.500 bronnen. Dat helpt je als koper niet alleen een woning te vinden, maar ook te beoordelen of de buurt bij je past. Vergelijk In de Veste met aangrenzende buurten als Centrum-Noord of bekijk het bredere aanbod in de wijk Binnenstad. Voor een breder overzicht van alle koopwoningen in Delft kun je ook op gemeenteniveau zoeken. Meer informatie over leven en wonen in Delft vind je ook op de website van de gemeente Delft.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in In de Veste?
De gemiddelde koopprijs in In de Veste lag het afgelopen jaar op €536.773, bij een gemiddeld woonoppervlak van 73 m². Dat komt neer op ongeveer €7.350 per vierkante meter. De prijzen varieerden van €225.000 voor een compact appartement tot €1.850.000 voor een groter grachtenpand. Het aanbod is beperkt, dus reken op concurrentie bij aantrekkelijk geprijsde woningen.
Wat is de WOZ-waarde in In de Veste?
De gemiddelde WOZ-waarde in In de Veste bedraagt €322.000. Dat is gelijk aan het gemiddelde voor de gemeente Delft als geheel, maar ligt lager dan het wijkgemiddelde van de Binnenstad (€408.000). Het grote aandeel sociale huurwoningen in de buurt drukt dit gemiddelde naar beneden.
Hoe is het wonen in In de Veste?
Wonen in In de Veste betekent wonen middenin de historische Delftse binnenstad, omringd door grachten, smalle straatjes en een mix van studenten en jonge professionals. De buurt scoort een 8.3 uit 10 bij bewoners, met uitschieters voor voorzieningen (9.8) en veiligheid (8.8). Groen is schaars en parkeren met de auto is lastig, maar alles wat je dagelijks nodig hebt ligt op loopafstand.
Is In de Veste geschikt voor starters of gezinnen?
In de Veste is vooral populair bij jonge professionals en eenpersoonshuishoudens; meer dan 46% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Starters kunnen instappen, maar de gemiddelde koopprijs van ruim €536.000 en het beperkte aanbod maken het uitdagend. Gezinnen met kinderen vinden de buurt minder geschikt vanwege kleine woningoppervlakten en weinig groen in de directe omgeving.
Hoe is de bereikbaarheid van In de Veste?
Voor fietsers en OV-gebruikers is de bereikbaarheid uitstekend; bewoners geven een 8.5 voor bereikbaarheid. Station Delft ligt op circa tien minuten fietsen en biedt directe treinverbindingen naar Den Haag Centraal en Rotterdam Centraal. Met de auto is het lastiger: parkeren in de binnenstad is beperkt en duur, en de smalle grachtenstraten zijn niet ideaal voor autoverkeer.
Welk type woningen staan er te koop in In de Veste?
Het koopwoningaanbod in In de Veste bestaat voornamelijk uit appartementen en bovenwoningen in historische panden, met af en toe een groter grachtenpand. Vrijstaande woningen of ruime eengezinshuizen zijn zeldzaam. De bebouwing dateert grotendeels uit de zeventiende tot negentiende eeuw, aangevuld met naoorlogse huurblokken. Het gemiddelde verkoopoppervlak lag het afgelopen jaar op 73 m².
Hoe is de veiligheid in In de Veste?
Veiligheid is een van de sterkste punten van In de Veste: bewoners geven een 8.8 op een schaal van 10. Meerdere bewoners geven aan zich nooit onveilig te voelen in de buurt. Bewoner Frank schrijft: "Heb nog nooit iets raars meegemaakt in deze buurt." Het veiligheidsgevoel is daarmee duidelijk beter dan in veel andere stedelijke buurten in Nederland.
Een supermarkt op nog geen 3 minuten lopen, buren die voor oud en nieuw hun frituur uitlenen zodat we oliebollen konden bakken (als ze er zelf ook een kregen) en een hele fijne sfeer in de buurt. Ligt heel centraal en dichtbij alles in delft. Ik heb hier nooit het gevoel dat ik voorzichtig met mijn spullen om moet gaan, of dat er iemand zou kunnen inbreken, veel spelende kinderen op straat en een parkeergarage voor vergunningshouders op 1 minuut lopen.
Ik vind het een fijne buurt. Af en toe onhandig met het vuilnis systeem en het glas wegbrengen, niet super veel groen, en af en toe lastig straten van rechts te zien waardoor je geen voorrang krijgt van anderen.
Met 20 jaar ervaring in deze buurt is het woongenot heel erg afhankelijk van de buren, in mijn geval voornamelijk de bovenburen (en de buren aan de voorkant, het plein). Het huis is erg gehorig en wordt slecht onderhouden door de WB, in dit geval Stedelink (voorheen Vestia). De bouwconstructie is slecht waaronder de houten vloer (= mijn plafond) dat veel overlast kan geven. Het is een kunst om dat goed uit te leggen aan je nieuwe buren omdat de WB daar niets over aangeeft en ook niets aan wenst te doen. De huizen uit de jaren 30 hebben veelal geen dubbele ramen, slechte sluiters en zijn slecht geïsoleerd. Voor Vesteplein nummer 26 en 30 is er een extra mankement als men gebruik wil maken van de schuur. De poort aan de voorzijde is lang geleden weggehaald (op de plek waar nu de U-stal fietsenstalling zit) waardoor bewoners moeten omlopen naar de poort op de Gasthuislaan. In de woonadvertentie staat dan dat je een schuur hebt maar erg praktisch is dat niet. De meeste nieuwe bewoners maken er dan ook geen gebruik van. De buurt (aan de voorzijde) is erg lawaaierig mede door alle activiteiten restaurant, café, theater, u-stal fietsenstalling, bioscoop, "open" en de aanvoer van personen en goederen en (onaangekondigde) evenementen. Bij aanvang van de woning was dit er allemaal niet, is door de jaren heen op-/neergezet. Als u gevoelig bent voor licht en flikkerende beelden, is het niet aan te raden hier (tegenover theater) te gaan wonen. Het theater De Veste heeft veel lampen (en veel ramen), een lichtkrant en flikkerende tv schermen aan de buitenzijde dat heel fel kan zijn en je (nachtrust) behoorlijk kan beïnvloeden. Ook dit was er niet in het begin, de "reclame" werd in de loop der tijd steeds meer. Als je hier plant te gaan wonen, kom dan eens kijken tijdens een drukke dag/avond of tijdens een evenement. Je kunt dan meteen ook zien hoe druk het voor de deur kan zijn en hoeveel fietsen er voor de deur staan (ondanks de fietsenstalling in de hoek) en hoeveel overlast dat geeft. Het is mogelijk dat je woning moeilijk te betreden is door de dikke rij fietsen voor de deur. Ook de U-stal fietsenstalling speelt een grote rol in woongenot, aangezien er medewerkers zijn die geen rekening (willen) houden met de woonomgeving (geluid- en rook overlast) en de overlast kan aanhouden tot midden in de nacht (sluitingstijd van de stalling). Dat wat ook regelmatig voorkomt, vooral in het weekend, is lallende passanten of mensen die op het plein blijven hangen. Mensen die het raamkozijn gaan zitten of dichtbij de huizen zich ophouden of in de hoek waar de U-stal fietsenstalling zit, zelfs midden in de nacht. Dit kan soms als bedreigend of onveilig worden ervaren. Erg opvallend zijn de nieuwe hoge huurprijzen, significante huurprijzen worden doorgevoerd voor nieuwe bewoners. Dit rijmt totaal niet met het achterstallige onderhoud van vele woningen en voorzieningen zoals balkons, schuurtjes, daken en dakgoten, water afvoer, gevels, bestrating, bomen etc. Aan de overkant aan de achterzijde betalen nieuwe huurders bijvoorbeeld 1375 euro per maand. Met de bereikbaarheid zit het wel goed mits je niet met de auto komt. Het vesteplein is autoluw en parkeren kan alleen in de (ondergrondse) parkeergarage. Laden en lossen mag alleen onder bepaalde voorwaarden. Met de externe voorzieningen zit het ook wel goed, alles wat je nodig hebt is in de buurt aanwezig op loopafstand. Drie supermarkten, een drogist, boekenwinkel, kledingwinkels en diverse andere winkels zoals Hema, snackbar, bioscoop, theater, cafés, restaurants, etc. De buurt is over het algemeen schoon, kan heel rustig zijn maar vaak ook ontzettend druk. Vooral het geluid, daar moet je tegen kunnen want de woningen bieden over het algemeen geen dubbele ramen en constructies die je daartegen kunnen afschermen. Als je denkt, omdat het toch over het algemeen al zo gehorig en lawaaierig is, dat je zelf kan feesten tot midden in de nacht en andere onrust kan veroorzaken, kom dan niet hier wonen ajb! Wat de buurt nodig heeft is rust en met name in de nacht. De buurt leeft al meer dan genoeg.
Heb nog nooit iets raars meegemaakt in deze buurt
