In de Veste, Delft
Bekijk buurtDeze studio aan de Zuiderstraat 304 is een bijzondere vondst: een energiezuinig appartement (label A) in een pand uit 1883, midden in de historische binnenstad van Delft. Met 41 m² woonoppervlak is het compact, maar de ligging en het energielabel maken het een unieke combinatie. De vraagprijs van €1.850.000 is aan de hoge kant, ook vergeleken met andere studios in Delft.
De buurt In de Veste is het kloppende hart van Delft. Op basis van vier beoordelingen krijgt de buurt een 8,3. Een bewoner zegt: "Top buurt! Rustig, fijne buren, alles in de buurt." Een ander noemt het "wonen aan de gracht" en waardeert de centrale ligging. De buurt telt veel eenpersoonshuishoudens (535) en jonge mensen tussen 25 en 45 jaar (435). Het is een plek waar je de stad ervaart, met alle voorzieningen op loopafstand. Bekijk ook de buurt In de Veste voor meer cijfers.
Je dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo, twee straten verder op 216 meter, of bij Albert Heijn op 414 meter. Voor de kinderen is basisschool De Oostpoort letterlijk naast de deur (88 meter), en Montessorischool De Delftse Tuin op vijf minuten lopen. Het station Delft is op tien minuten lopen. De gemeente Delft biedt een complete stedelijke omgeving.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hof van Delft Makelaardij B.V. aangeboden.
Details van deze woning
Zuiderstraat 304, Delft
Zeer goed · 4 bewoners
Een supermarkt op nog geen 3 minuten lopen, buren die voor oud en nieuw hun frituur uitlenen zodat we oliebollen konden bakken (als ze er zelf ook een kregen) en een hele fijne sfeer in de buurt. Ligt heel centraal en dichtbij alles in delft. Ik heb hier nooit het gevoel dat ik voorzichtig met mijn spullen om moet gaan, of dat er iemand zou kunnen inbreken, veel spelende kinderen op straat en een parkeergarage voor vergunningshouders op 1 minuut lopen.
Ik vind het een fijne buurt. Af en toe onhandig met het vuilnis systeem en het glas wegbrengen, niet super veel groen, en af en toe lastig straten van rechts te zien waardoor je geen voorrang krijgt van anderen.
Met 20 jaar ervaring in deze buurt is het woongenot heel erg afhankelijk van de buren, in mijn geval voornamelijk de bovenburen (en de buren aan de voorkant, het plein). Het huis is erg gehorig en wordt slecht onderhouden door de WB, in dit geval Stedelink (voorheen Vestia). De bouwconstructie is slecht waaronder de houten vloer (= mijn plafond) dat veel overlast kan geven. Het is een kunst om dat goed uit te leggen aan je nieuwe buren omdat de WB daar niets over aangeeft en ook niets aan wenst te doen. De huizen uit de jaren 30 hebben veelal geen dubbele ramen, slechte sluiters en zijn slecht geïsoleerd. Voor Vesteplein nummer 26 en 30 is er een extra mankement als men gebruik wil maken van de schuur. De poort aan de voorzijde is lang geleden weggehaald (op de plek waar nu de U-stal fietsenstalling zit) waardoor bewoners moeten omlopen naar de poort op de Gasthuislaan. In de woonadvertentie staat dan dat je een schuur hebt maar erg praktisch is dat niet. De meeste nieuwe bewoners maken er dan ook geen gebruik van. De buurt (aan de voorzijde) is erg lawaaierig mede door alle activiteiten restaurant, café, theater, u-stal fietsenstalling, bioscoop, "open" en de aanvoer van personen en goederen en (onaangekondigde) evenementen. Bij aanvang van de woning was dit er allemaal niet, is door de jaren heen op-/neergezet. Als u gevoelig bent voor licht en flikkerende beelden, is het niet aan te raden hier (tegenover theater) te gaan wonen. Het theater De Veste heeft veel lampen (en veel ramen), een lichtkrant en flikkerende tv schermen aan de buitenzijde dat heel fel kan zijn en je (nachtrust) behoorlijk kan beïnvloeden. Ook dit was er niet in het begin, de "reclame" werd in de loop der tijd steeds meer. Als je hier plant te gaan wonen, kom dan eens kijken tijdens een drukke dag/avond of tijdens een evenement. Je kunt dan meteen ook zien hoe druk het voor de deur kan zijn en hoeveel fietsen er voor de deur staan (ondanks de fietsenstalling in de hoek) en hoeveel overlast dat geeft. Het is mogelijk dat je woning moeilijk te betreden is door de dikke rij fietsen voor de deur. Ook de U-stal fietsenstalling speelt een grote rol in woongenot, aangezien er medewerkers zijn die geen rekening (willen) houden met de woonomgeving (geluid- en rook overlast) en de overlast kan aanhouden tot midden in de nacht (sluitingstijd van de stalling). Dat wat ook regelmatig voorkomt, vooral in het weekend, is lallende passanten of mensen die op het plein blijven hangen. Mensen die het raamkozijn gaan zitten of dichtbij de huizen zich ophouden of in de hoek waar de U-stal fietsenstalling zit, zelfs midden in de nacht. Dit kan soms als bedreigend of onveilig worden ervaren. Erg opvallend zijn de nieuwe hoge huurprijzen, significante huurprijzen worden doorgevoerd voor nieuwe bewoners. Dit rijmt totaal niet met het achterstallige onderhoud van vele woningen en voorzieningen zoals balkons, schuurtjes, daken en dakgoten, water afvoer, gevels, bestrating, bomen etc. Aan de overkant aan de achterzijde betalen nieuwe huurders bijvoorbeeld 1375 euro per maand. Met de bereikbaarheid zit het wel goed mits je niet met de auto komt. Het vesteplein is autoluw en parkeren kan alleen in de (ondergrondse) parkeergarage. Laden en lossen mag alleen onder bepaalde voorwaarden. Met de externe voorzieningen zit het ook wel goed, alles wat je nodig hebt is in de buurt aanwezig op loopafstand. Drie supermarkten, een drogist, boekenwinkel, kledingwinkels en diverse andere winkels zoals Hema, snackbar, bioscoop, theater, cafés, restaurants, etc. De buurt is over het algemeen schoon, kan heel rustig zijn maar vaak ook ontzettend druk. Vooral het geluid, daar moet je tegen kunnen want de woningen bieden over het algemeen geen dubbele ramen en constructies die je daartegen kunnen afschermen. Als je denkt, omdat het toch over het algemeen al zo gehorig en lawaaierig is, dat je zelf kan feesten tot midden in de nacht en andere onrust kan veroorzaken, kom dan niet hier wonen ajb! Wat de buurt nodig heeft is rust en met name in de nacht. De buurt leeft al meer dan genoeg.
Heb nog nooit iets raars meegemaakt in deze buurt
Gegevens uit In de Veste
Gegevens uit In de Veste
45 binnen 5 km
63 binnen 5 km
Over Zuiderstraat 304, Delft
De woning aan Zuiderstraat 304 in Delft heeft energielabel A.
De vraagprijs van €1.850.000 is fors hoger dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€846.667) en ook hoger dan de mediaan (€425.000). Het is de duurste van de drie koopwoningen die nu in In de Veste te koop staan. De prijs per m² (€45.122) ligt ver boven het buurtgemiddelde van €18.994. Of de prijs realistisch is, hangt af van de unieke combinatie van energielabel A, historisch pand en absolute centrumlocatie.
De buurt krijgt een gemiddelde score van 8,27 van bewoners. Ze waarderen de centrale ligging, de rust en de fijne buren. Wel wordt gewezen op geluidsoverlast van het theater en de fietsenstalling, en dat de woningen gehorig kunnen zijn. Het is een levendige buurt met veel voorzieningen op loopafstand, maar ook drukte. Kom vooral een keer kijken op een drukke avond om te ervaren of het bij je past.
Deze studio heeft energielabel A, wat betekent dat het een zeer zuinige woning is. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen label A en 25% label A+. Je kunt dus lage energiekosten verwachten, al zijn er geen concrete bedragen te noemen. Het is een groot voordeel voor een pand uit 1883.
In de buurt is een parkeergarage voor vergunningshouders op een minuut lopen, zoals een bewoner aangeeft. Het Vesteplein is autoluw. Parkeren kan alleen in de ondergrondse garage. Houd rekening met een parkeervergunning of kosten voor de garage.
De studio heeft een woonoppervlak van 41 m². Dat is 25% kleiner dan het buurtgemiddelde van 55 m². Het is een compacte woning.
In de buurt In de Veste werden de afgelopen periode 9 koopwoningen verkocht met een gemiddelde looptijd van 22 dagen. Dat is relatief snel, wat aangeeft dat er vraag is naar woningen in deze populaire binnenstadslocatie.
6 woningen in de buurt In de Veste
