Watervogelbuurt, Utrecht
Bekijk buurtDit appartement aan de Laan van Soestbergen 41 ademt de sfeer van de jaren dertig. Met 68 vierkante meter woonoppervlak is het ruim opgezet, met een indeling die uitnodigt tot eigen invulling. De woning ligt in een rustige, groene straat in de Utrechtse wijk Oost. De vraagprijs van €450.000 is aan de hoge kant, maar past bij de schaarste aan ruime appartementen in deze buurt. Bekijk ook andere appartementen in Utrecht voor een vergelijking.
De buurt Watervogelbuurt is een rustige woonwijk met veel groen. Op basis van twee beoordelingen geven bewoners de buurt een 6,76. Een bewoner zegt: "Het is een goede buurt maar veel kan ook beter qua hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid." Een ander noemt het "een mooie omgeving" en waardeert de winkels, eetgelegenheden en het parkje op loopafstand. In de buurt wonen veel alleenstaanden en jonge stellen; de gemiddelde huishoudensgrootte is 1,6.
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Coop, die om de hoek zit. Ook Jumbo, Lidl, PLUS en Albert Heijn zijn op loopafstand. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals de Agatha Snellenschool en KBS Gertrudis, beide op loopafstand. Het Kromme Rijn College en het Utrechts Stedelijk Gymnasium bieden voortgezet onderwijs. Het treinstation is op loopafstand. De gemeente Utrecht biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Ruiter Makelaarshuis Utrecht BV aangeboden.
Details van deze woning
Laan van Soestbergen 41, Utrecht
Voldoende · 2 bewoners
Het is een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon ,parkeerplaats ,de veiligheid
Ikwam 15 jaar geleden wonen in deze buurt met twee kinderen van respectivelijk 12 en 10 jaar oud. Nodigde de buren uit voor kennismaking en is niet verder gekomen dan een kaart met kerst en elkaar gedag zeggen. Was druk met the kids en werkzaamheden, studie ed. Had toenertijd ook niet veel behoefte en ieder deed zijn ding. Winkels en eetgelegenheden op loopafstand, evenzo bus en treinverbinding. Riviertje de krommerijn stroomt voir mijn huis langs. Veel pleziervaart en joggers die naar Amelisweerd heen en weer gaan. Parkje vlakbij waar ik heerlijk kan wandelen. Basischolen dichtbij en voel me veilig. De woning is an sich goed en kan beter geïsoleerd en een wc boven. De buurt zou meer voor elkaar kunnen betekenen in samen doen en ieder naar zijn mogelijkheden. Elkaar kunnen helpen indien nodig een oogje in het zeil houden. Wonen in het onderste gedeelte veel ouder en boven de onderste huizen nog een appartement Hier wonen vooral alleenstaanden of gezin met jonge kinderen. Ik zou het fijn vinden elkaar te leren kennen en de vraag: hoe doe ik het?
Gegevens uit Watervogelbuurt
Gegevens uit Watervogelbuurt
61 binnen 5 km
123 binnen 5 km
Over Laan van Soestbergen 41, Utrecht
De woning aan Laan van Soestbergen 41 in Utrecht heeft energielabel D.
De vraagprijs van €450.000 ligt boven de gemiddelde verkoopprijs van €455.000 voor appartementen in de Watervogelbuurt. De woning is met 68 m² aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 25 m², wat de hogere prijs deels verklaart. De gemiddelde vierkantemeterprijs in de buurt is €7.000, terwijl deze woning uitkomt op ongeveer €6.618 per m². Dat is marktconform voor een ruimer appartement.
In de Watervogelbuurt zijn in de laatste periode 107 misdrijven geregistreerd. Een bewoner geeft aan dat de veiligheid beter kan, maar voelt zich over het algemeen veilig. De buurt heeft een stedelijkheidsgraad van 1 (zeer sterk stedelijk), wat invloed kan hebben op de leefbaarheid.
Het appartement heeft energielabel D. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen label A en 50% label C, dus label D is minder zuinig. Dat betekent dat je hogere stookkosten kunt verwachten dan bij een woning met een beter label. Het is goed om rekening te houden met mogelijke isolatieverbeteringen.
Een bewoner noemt parkeerplaatsen als een punt dat beter kan. De Watervogelbuurt is een zeer stedelijke buurt met een hoge omgevingsadressendichtheid, wat kan leiden tot beperkte parkeergelegenheid. Het is aan te raden om zelf te kijken naar de parkeersituatie in de straat.
Uit bewonersreviews blijkt dat de sociale cohesie beperkt is. Een bewoner die er 15 jaar woont, geeft aan dat het niet verder kwam dan een kerstkaart en elkaar gedag zeggen. Een ander noemt dat de buurt meer voor elkaar zou kunnen betekenen. Het is een buurt waar veel alleenstaanden wonen, wat de onderlinge contacten kan beïnvloeden.
Op loopafstand vind je basisscholen zoals de Agatha Snellenschool (621 m) en KBS Gertrudis (726 m). Voor voortgezet onderwijs zijn er het Utrechts Stedelijk Gymnasium (651 m) en het Kromme Rijn College (484 m). Ook zijn er kinderdagverblijven op 300 meter afstand.
Het treinstation bevindt zich op 400 meter afstand, dus op loopafstand. Dat is handig voor reizen naar Utrecht Centraal of andere bestemmingen.
6 woningen in de buurt Watervogelbuurt
