Gansstraat 97

De woning aan Gansstraat 97 in Utrecht heeft energielabel C.

De vraagprijs van €585.000 ligt 22% boven het buurtgemiddelde van €478.087. De woning is met 95 m² echter 27% groter dan het gemiddelde in de buurt (75 m²). Verkochte woningen in de buurt gingen gemiddeld voor €525.733 weg, met een gemiddelde looptijd van 24 dagen. De prijs is aan de hoge kant, maar het extra woonoppervlak verklaart een deel van het verschil.

De Watervogelbuurt is een rustige, groene buurt in Utrecht-Oost. Bewoners waarderen de nabijheid van parken en de Kromme Rijn, maar geven aan dat er verbetering mogelijk is op het gebied van netheid en parkeren. De sociale cohesie is beperkt; veel bewoners houden afstand. De buurt telt veel alleenstaanden en jonge stellen.

Op loopafstand vind je supermarkten als Coop, Jumbo en Albert Heijn. Basisscholen zoals de Agatha Snellenschool en KBS Stepping Stones zijn dichtbij, evenals het Utrechts Stedelijk Gymnasium. Het treinstation van Utrecht is op 400 meter afstand, en er is een park op 300 meter.

Het energielabel van deze woning staat niet in de advertentie. In de buurt heeft 33,3% van de woningen label A, 12,5% label B, 29,2% label C en 25% label D of lager. Het bouwjaar 1884 suggereert dat isolatie mogelijk aandacht nodig heeft.

In de buurt zijn 107 misdrijven geregistreerd, maar een bewoner geeft aan zich veilig te voelen. Wel wordt parkeren en schoonmaak als verbeterpunten genoemd. Het totale aantal misdrijven is niet uitgesplitst naar type.

De woning heeft een perceel van 61 m², wat wijst op een kleine tuin. De advertentie vermeldt geen specifieke details over de tuin of het balkon. Het is een tussenwoning, dus waarschijnlijk een voor- en achtertuin.