Pelikaanstraat 32BS
Watervogelbuurt · 3582 SE Utrecht
Een appartement met karakter in de Watervogelbuurt
Dit appartement aan de Pelikaanstraat ademt de sfeer van een oude Utrechtse buurt: baksteen, bomen en een rustig straatbeeld. Met 85 vierkante meter woonoppervlak en energielabel C is het een woning met potentie. De laatst bekende vraagprijs van €450.000 was marktconform voor een appartement in deze buurt, waar de gemiddelde prijs rond de €500.000 lag. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Utrecht. Deze woning staat sinds 26 augustus 2026 niet meer online.
Watervogelbuurt: rustig, groen en gemêleerd
De Watervogelbuurt is een rustige woonwijk in Utrecht-Oost, vlak bij het water van de Kromme Rijn. Op basis van twee beoordelingen geven bewoners de buurt een 6,76. Een bewoner zegt: "Het is een goede buurt maar veel kan ook beter qua hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid." Een ander noemt het "een mooie omgeving" met weinig sociale cohesie, maar waardeert de winkels, eetgelegenheden en het parkje op loopafstand. De buurt telt veel eenpersoonshuishoudens en jonge mensen, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,6. Meer over de buurt Watervogelbuurt.
Dagelijks leven om de hoek
Voor je dagelijkse boodschappen loop je twee straten verder naar de Coop, of vijf minuten naar de Jumbo of Lidl. Ook de Albert Heijn is op loopafstand. Basisscholen zoals de Agatha Snellenschool en KBS Gertrudis zijn om de hoek, en het Utrechts Stedelijk Gymnasium ligt tien minuten lopen. Het treinstation is op loopafstand. De gemeente Utrecht biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Aangeboden via meerdere kanalen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere makelaarsplatforms aangeboden, waaronder Funda en Pararius, allemaal door Wij Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pelikaanstraat 32BS, Utrecht
Was €450.000 een realistische prijs voor dit appartement?
De vraagprijs van €450.000 was precies gelijk aan de mediaanprijs in de Watervogelbuurt. De gemiddelde prijs lag iets hoger, rond de €500.000, dus de prijs was marktconform. Wel is het appartement 85 m², wat iets groter is dan het buurtgemiddelde van 77 m². De prijs per vierkante meter was met €5.294 lager dan het gemiddelde van €6.645 in de buurt.
Hoe is de sfeer in de Watervogelbuurt?
De Watervogelbuurt is een rustige, groene wijk met veel eenpersoonshuishoudens en jonge mensen. Bewoners waarderen de nabijheid van winkels, eetgelegenheden en het parkje aan de Kromme Rijn. Wel geven sommigen aan dat de sociale cohesie beperkt is en dat er verbeterpunten zijn op het gebied van netheid en parkeren.
Zijn er goede scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Agatha Snellenschool (568 m) en KBS Gertrudis (618 m). Voor voortgezet onderwijs is het Utrechts Stedelijk Gymnasium op 711 m afstand. Ook zijn er scholen voor speciaal onderwijs in de buurt.
Hoe veilig is de Watervogelbuurt?
In de buurt zijn in totaal 107 misdrijven geregistreerd, maar een bewoner geeft aan zich veilig te voelen. Een andere review noemt de veiligheid als verbeterpunt. Het is een gemêleerd beeld, maar over het algemeen wordt de buurt als veilig ervaren.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet top. In de buurt heeft 35% van de woningen label A, 25% label B, 20% label C en 20% label D of lager. Label C is dus gemiddeld voor deze buurt.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Het treinstation ligt op 400 meter afstand, dus op loopafstand. Daarnaast zijn er busverbindingen in de buurt. De exacte lijnen worden niet genoemd, maar de bereikbaarheid met het OV is goed.
