Een bijzonder huis aan het water
Dit appartement aan de Lagestraat 7 in Wapenveld is allesbehalve standaard. Met een vraagprijs van €785.000 ligt die 68% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en dat is niet zo gek voor een woning die qua oppervlakte flink boven het gemiddelde uitsteekt. Het is een van de appartementen in Heerde die op dit moment te koop staan, en met een bouwjaar uit 1897 is het ook een van de oudste.
Ruimte en karakter
Deze woning heeft volgens de makelaar 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1082 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuidoosten, plus een vrijstaande stenen garage. Het huis is volledig eigendom en heeft dakisolatie en muurisolatie, een cv-ketel en ligt aan water met een open ligging. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 121 m², terwijl de makelaar 250 m² opgeeft.
Wapenveld, een dorp met karakter
Met ruim 4.000 inwoners en een mix van leeftijden is Wapenveld een dorp waar mensen elkaar kennen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "een leuke gezellig buurt waarin iedereen respect voor elkaar heeft en een veilig gevoel is mede dankzij de veluwse beveiliging". Een ander noemt het "Rustig en vriendelijk", maar merkt ook op dat je op zondag niet teveel lawaai moet maken. Het aantal misdrijven ligt op 83 per jaar, wat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 180 meter of Aldi op ruim 500 meter. Basisschool cbs De Parel zit op 125 meter, en de huisartsenpraktijk in Wapenveld is op loopafstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Wapenveld, Molenweg met lijn 304, op 656 meter. Het treinstation van Wezep ligt op 5,6 kilometer. Voor een uitgebreider aanbod aan voorzieningen kun je terecht in de gemeente Heerde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer blijft met 16 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, en het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder MOZA Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Lagestraat 7, Wapenveld
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €785.000. Dat ligt 68% boven de gemiddelde vraagprijs van €467.600 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €3.140, gebaseerd op de makelaar-opgave van 250 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.497 per m², maar dat is berekend over een gemiddelde oppervlakte van 105 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1082 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuidoosten, plus een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie en muurisolatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer blijft met 16 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een rol speelt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 180 meter en de Aldi op 534 meter. Basisschool cbs De Parel is op 125 meter, en de huisartsenpraktijk in Wapenveld op 293 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wapenveld, Molenweg met lijn 304, op 656 meter. Het treinstation van Wezep ligt op 5,6 kilometer.
Wat voor buurt is Wapenveld?
Wapenveld heeft ruim 4.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 23% is 65 jaar of ouder, 18% is onder de 15. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gezellig buurt waarin iedereen respect voor elkaar heeft".
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare klimaatdata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is ook laag, met zand als bodemsoort.
Waarom is de woonoppervlakte verschillend in de gegevens?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 121 m², terwijl de makelaar 250 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring wordt gegeven voor het verschil. De prijs per vierkante meter van €3.140 is gebaseerd op de makelaar-opgave van 250 m².
