Een vrijstaand huis met ruimte
Aan de Blauwe Beltweg 6 in Wapenveld staat een vrijstaande woning uit 1980 met een energielabel B. Met een woonoppervlak van 218 m² volgens de makelaar is dit een flink huis, zeker vergeleken met het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €725.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €840.850. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Heerde vindt hier een ruime optie.
Zeven kamers en een groot perceel
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het perceel is 405 m² groot, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De woonoppervlakte verschilt tussen de twee bronnen: de BAG-registratie geeft 140 m² op, de makelaar 218 m². De woning wordt sinds 2 november 2026 aangeboden.
Rustig wonen in Verspreide huizen Wapenveld-Zuid
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Wapenveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gezellig buurt waarin iedereen respect voor elkaar heeft en een veilig gevoel is mede dankzij de veluwse beveiliging". Een ander zegt: "Rustige maar gezellige buurt, je moet op zondag niet teveel lawaai en bijna iedereen zit bij de kerk". De buurt Verspreide huizen Wapenveld-Zuid heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,5 km, en ook Aldi zit op 1,7 km. Basisschool CBS de Lichtbron ligt op 900 meter, en de huisartsenpraktijk in Wapenveld op 1,6 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Heerde, Dreefseweg/Isala op 1,2 km met buslijn 304. Het treinstation Wijhe ligt op 5,5 km. De gemeente Heerde heeft voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €499.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 45% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €294.000 naar €499.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schieven Keizer l Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Blauwe Beltweg 6, Wapenveld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €725.000 ligt 45% boven de WOZ-waarde van €499.000, peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €294.000 naar €499.000. De vraagprijs is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €840.850.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (140 m²) en de makelaar-opgave (218 m²). Het perceel is 405 m² groot volgens beide bronnen. De woning is een vrijstaand huis uit 1980.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is uit 1980. In de buurt heeft 77,8% van de koopwoningen een energielabel A+ of hoger, en 11,1% label A.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,5 km, gevolgd door Aldi op 1,7 km. Basisschool CBS de Lichtbron ligt op 900 meter, en de huisartsenpraktijk in Wapenveld op 1,6 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Heerde, Dreefseweg/Isala op 1,2 km met buslijn 304. Het treinstation Wijhe ligt op 5,5 km.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Wapenveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "een leuke gezellig buurt waarin iedereen respect voor elkaar heeft en een veilig gevoel is mede dankzij de veluwse beveiliging". Een ander noemt het "Rustige maar gezellige buurt, je moet op zondag niet teveel lawaai en bijna iedereen zit bij de kerk".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €840.850, met een mediaan van €672.500. De vraagprijs van deze woning is €725.000, wat 14% onder het buurtgemiddelde ligt. Per m² is de prijs €3.326, terwijl het buurtgemiddelde per m² €6.889 is. Er staan momenteel 10 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heerde, Dreefseweg/Isala op 1,2 km, met buslijn 304. Ook Wapenveld, Nachtegaalweg op 1,2 km en Wapenveld, Molenweg op 1,7 km worden bediend door buslijn 304. Het dichtstbijzijnde treinstation is Wijhe op 5,5 km.
