Een appartement aan het water in Het Zand
Dit appartement aan de Leeghwaterstraat 38 ligt in Het Zand, een buurt in Ridderkerk waar het rustig wonen is. Met 131 vierkante meter woonoppervlak (volgens de BAG-registratie; de makelaar geeft 133 m² op) is dit een ruim opgezet appartement op één woonlaag. De vraagprijs van €550.000 ligt precies op de mediaan van wat er in de buurt te koop staat. Het is een van de appartementen in Ridderkerk die momenteel worden aangeboden.
De woning zelf
Het appartement uit 1997 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op één woonlaag, met een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €354,12 per maand.
Het Zand
Met ruim 3.800 inwoners is Het Zand een buurt waar veel 45-plussers wonen: bijna een derde van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Ridderkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Saai en rustig", een ander spreekt van "Een slapende omgeving". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en de woningvoorraad dateert grotendeels uit de periode 1990-2010. De gemeente Ridderkerk ligt op fietsafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 386 meter of de PLUS op 440 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Botter en De Bongerd zitten op ongeveer 450 meter, en de apotheek op het Vlietplein is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk zit op een kilometer afstand. Bushalte 't Zand, op 141 meter, wordt bediend door lijn 144 en 146. Het treinstation van Barendrecht ligt op 4,7 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €541.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €394.000 naar €541.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 46 dB Lden door wegverkeer en 30 dB Lden door vliegverkeer, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Soffree Makelaardij en Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeghwaterstraat 38, Ridderkerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €541.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €394.000 naar €541.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De inhoud is 421 kubieke meter.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €354,12 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het appartement is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 386 meter en de PLUS op 440 meter, beide op loopafstand. Op ongeveer 900 meter zit een Dirk, en op ruim een kilometer een Jumbo. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 27 supermarkten te vinden.
Hoe is de buurt Het Zand?
Het Zand is een buurt in Ridderkerk met ruim 3.800 inwoners. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Ridderkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner omschrijft de omgeving als "Saai en rustig", een ander spreekt van "Een slapende omgeving".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De energiekosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte 't Zand ligt op 141 meter en wordt bediend door lijn 144 en 146. Ook halte Spinozastraat op 236 meter heeft deze lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Barendrecht, op 4,7 kilometer afstand. De busverbindingen geven toegang tot de omliggende plaatsen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Het Zand staan momenteel 15 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €550.967, met een mediaan van €550.000. De prijzen variëren van €450.000 tot €699.500. De vraagprijs van deze woning van €550.000 ligt precies op de mediaan.
