Een hoekwoning met karakter in Het Zand
Deze hoekwoning aan de Van der Waalsstraat staat in Het Zand, een woonwijk in Ridderkerk waar het rustig wonen is. Met zes kamers en vier slaapkamers is er genoeg ruimte. De vraagprijs is €568.500, vergelijkbaar met andere hoekwoningen in Ridderkerk.
De woning zelf
De woning uit 1991 heeft een woonoppervlakte van 120 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 201 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 54 m², een voortuin en een zijtuin, en het dakterras is bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het energielabel is C.
Het Zand: een rustige buurt
Met ruim 3.800 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een buurt waar het leven wat rustiger is. Bewoners van de gemeente Ridderkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "Saai en rustig", een ander spreekt van "een slapende omgeving". De meningen zijn dus verdeeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 255 meter, de PLUS op 431 meter, dus boodschappen doe je hier om de hoek. Basisschool De Botter zit op 385 meter, en de BENU Apotheek Vlietplein op 351 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sporthal Drievliet op 248 meter, met lijnen 16, 143, 144, 145 en 146. Het treinstation Barendrecht ligt op 5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €440.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €313.000 naar €440.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Waalsstraat 1, Ridderkerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €440.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €568.500 ligt 29% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €313.000 naar €440.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 201 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 54 m², een voortuin en een zijtuin, en een dakterras.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 255 meter, gevolgd door de PLUS op 431 meter. Verder zijn er de Dirk op 1,3 kilometer, de Jumbo op 1,5 kilometer en Boon's Markt op 1,5 kilometer. Boodschappen kun je dus dichtbij huis doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sporthal Drievliet op 248 meter, met buslijnen 16, 143, 144, 145 en 146. Op 295 meter ligt halte 't Zand met lijnen 144 en 146. Het dichtstbijzijnde treinstation is Barendrecht, op ongeveer 5 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Het Zand?
Het Zand is een woonwijk in Ridderkerk met ruim 3.800 inwoners. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Ridderkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner omschrijft de omgeving als "Saai en rustig", een ander als "een slapende omgeving".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. De energiekosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 54 m², een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De buitenruimte is dus ruim aanwezig.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Het Zand staan op dit moment 15 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €550.767, de mediaanprijs is €550.000. De prijzen variëren van €450.000 tot €699.500. De gemiddelde prijs per m² is €4.408.
